房屋买卖合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1381号

《退房协议》的一、二、三部分并未违反法律规定，电器城公司应当履行还本及付息的义务。电器城公司已付的款项，综合《退房协议》之约定，应当认定为首先支付曹锦纲的利息。电器城公司在长期履行过程中，曹锦纲并未提出异议。依据《退房协议》及曹锦纲诉讼请求，利息总金额应认定为129，619.66元（其中协议约定82，354.66元，2010年6月1日至2014年2月底的利息计算为47，265元），扣除电器城公司已付利息金额，电器城公司尚欠曹锦纲利息金额为14，704.66元。曹锦纲请求电器城公司支付违约金差价1，838.46元，缺乏依据，法院难以支持。曹锦纲请求电器城公司支付从2013年9月起至2014年2月底6个月的违约金，其按万分之二的标准予以计算，并无不当，但其所依据的本金不当，法院按其计算方法予以重新计算6个月并酌定核算为5，767元。原审法院审理后于2014年4月14日作出判决：一、被告上海电器城市场经营管理有限公司应于判决生效之日起十日内返还原告曹锦纲购房款人民币158，000元；二、被告上海电器城市场经营管理有限公司应于判决生效之日起十日内偿付原告曹锦纲利息款人民币14，704.66元；

《退房协议》的一、二、三部分并未违反法律规定，电器城公司应当履行还本及付息的义务。电器城公司已付的款项，综合《退房协议》之约定，应当认定为首先支付曹锦纲的利息。电器城公司在长期履行过程中，曹锦纲并未提出异议。依据《退房协议》及曹锦纲诉讼请求，利息总金额应认定为129，619.66元（其中协议约定82，354.66元，2010年6月1日至2014年2月底的利息计算为47，265元），扣除电器城公司已付利息金额，电器城公司尚欠曹锦纲利息金额为14，704.66元。曹锦纲请求电器城公司支付违约金差价1，838.46元，缺乏依据，法院难以支持。曹锦纲请求电器城公司支付从2013年9月起至2014年2月

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1381号上诉人（原审原告）曹锦纲。被上诉人（原审被告）上海电器城市场经营管理有限公司。法定代表人胡伟航。委托代理人陈志远，浙江六和律师事务所律师。委托代理人郑莎莎，浙江六和律师事务所律师。上诉人曹锦纲因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市金山区人民法院（2014）金民三（民）初字第495号民事判决，向本院提起上诉。本院于201……