商品房预售合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第730号

本案的争议焦点在于保利城2期宣传册及宣传视频中的宣传内容能否构成要约。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料构成要约需同时符合以下条件：一是出卖人就房屋及相关设施所作的说明和允诺仅限于商品房开发规划范围内；二是所作的说明和允诺应具体、确定；三是该说明和允诺对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响。原审法院综合考量宣传册及宣传视频涉及的设施、配套所在位置、宣传内容是否具体、确定及宣传内容对双方商品房买卖合同的订立及涉案房屋价格的确定是否具有重大影响等因素，认定宣传册及宣传视频中的相关内容不构成要约，依据充分。同时，双方《商品房买卖合同》补充协议第九条第一款约定，买卖双方之间的权利义务以主合同及其附件以及本补充协议为准，即双方已以协议的形式排除了宣传册和宣传视频中的相关宣传内容作为合同条款的情形，且被上诉人员工方建刚与部分业主代表签订的会议记录，亦未变更双方《商品房买卖合同》及补充协议的约定。综上，上诉人主张的保利城2期宣传册、宣传视频的内容不构成要约，并非合同的内容。现上诉人主张被上诉人未履行或未完全履行宣传

本案的争议焦点在于保利城2期宣传册及宣传视频中的宣传内容能否构成要约。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料构成要约需同时符合以下条件：一是出卖人就房屋及相关设施所作的说明和允诺仅限于商品房开发规划范围内；二是所作的说明和允诺应具体、确定；三是该说明和允诺对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响。原审法院综合考量宣传册及宣传视频涉及的设施、配套所在位置、宣传内容是否具体、确定及宣传内容对双方商品房买卖合同的订立及涉案房屋价格的确定是否具有重大影响等因素，认定宣传册及宣传视频中的相关内容不构成要约，依据充分。同时，双

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第730号上诉人（原审原告）：周雅婷。上诉人（原审原告）：胡达明。上述二上诉人的共同委托代理人：王晓春，浙江贞信律师事务所律师。上述二上诉人的共同委托代理人：汪永强，浙江贞信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁波保利置业有限公司。法定代表人：马伟民。委托代理人：周丽霞，浙江导司律师事务所律师。委托代理人：杨佳骐，浙江导司律师事务……