商品房预售合同纠纷 （2021）沪01民终2869号

依法成立的合同受法律保护。马向与上海地杰置业有限公司签订的《上海市商品房预售合同》是双方真实意思表示，并不违反国家法律规定，应属合法有效，双方均应依约履行。针对双方争议焦点分析认定如下：一、关于马向能否行使解除权的争议。马向、上海地杰置业有限公司在《上海市商品房预售合同》中约定，上海地杰置业有限公司应在2019年12月31日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），马向有权单方面解除本合同。上海地杰置业有限公司实际于2020年6月24日取得不动产权证书，且马向于2020年5月22日向上海地杰置业有限公司送达了《解除合同通知书》，现马向要求解除合同，具有事实和法律依据，予以支持。审理中，马向表示若《上海市商品房预售合同》解除，马向愿向上海地杰置业有限公司返还系争房屋，系对自身权利的处分，与法不悖，予以准许。《上海市商品房预售合同》补充条款一第十条关于“除法律规定或双方另有约定外，乙方行使合同解除权的，应自合同解除权的条件满足之日起三十日内以书面形式向甲方提出，否则，乙方的解除行为无效，并视为乙方放弃该项权利，双方按合同继续履行

依法成立的合同受法律保护。马向与上海地杰置业有限公司签订的《上海市商品房预售合同》是双方真实意思表示，并不违反国家法律规定，应属合法有效，双方均应依约履行。针对双方争议焦点分析认定如下：一、关于马向能否行使解除权的争议。马向、上海地杰置业有限公司在《上海市商品房预售合同》中约定，上海地杰置业有限公司应在2019年12月31日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），马向有权单方面解除本合同。上海地杰置业有限公司实际于2020年6月24日取得不动产权证书，且马向于2020年5月22日向上海地杰置业有限公司送达了《解除合同通知书》，现马

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终2869号上诉人（原审原告）：马向，男，1976年11月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审被告）：上海地杰置业有限公司，注册地上海市浦东新区莲振路298号4号楼F205室，经营地上海市闵行区申长路988弄T3栋8楼。法定代表人：任军，董事长。委托诉讼代理人：赵德林，国浩律师（上海）事务所律师。委托诉讼代理人：闵人瑞，国浩律……