房屋买卖合同纠纷 （2021）闽01民终3344号

凤湖公司根据其与福州大学签订的《协议书》及《补充协议书》中关于“安置拆迁户后的余房及店面全部归凤湖公司所有，凤湖公司按规定进行处置时，福州大学出具相应的证明”的约定，将案涉房产出售给杜建华，但该房产尚不具备登记至杜建华名下的条件。首先，案涉房产为拆迁安置房，但杜建华并非拆迁安置对象，福州大学作为建设单位，无法将杜建华列为拆迁安置对象，并将房屋产权登记至杜建华名下。其次，房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。案涉房产所在土地的使用权性质为国有划拨土地，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批；有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”规定，无论是福州大学与凤湖公司约定案涉房产归凤湖公司所有，以及凤湖公司将案涉房产出售给杜建华的行为，均涉及国有划拨土地使用权的转让。目前，暂无证据证明政府已准予转让且相关当事人已缴清土地出让金，因此，案涉房产尚不具备登记至杜建华名下的条件。综上，对杜建华的诉讼

凤湖公司根据其与福州大学签订的《协议书》及《补充协议书》中关于“安置拆迁户后的余房及店面全部归凤湖公司所有，凤湖公司按规定进行处置时，福州大学出具相应的证明”的约定，将案涉房产出售给杜建华，但该房产尚不具备登记至杜建华名下的条件。首先，案涉房产为拆迁安置房，但杜建华并非拆迁安置对象，福州大学作为建设单位，无法将杜建华列为拆迁安置对象，并将房屋产权登记至杜建华名下。其次，房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。案涉房产所在土地的使用权性质为国有划拨土地，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终3344号上诉人（原审原告）：杜建华，男，1964年1月11日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。委托诉讼代理人：高继榕，福建双剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福建省凤湖实业公司，住所地福建省福州市工业路北段。法定代表人：陈孔华，总经理。委托诉讼代理人：罗良，福建坤广律师事务所律师。原审被告：福州大学，住所地福建省福州市福州地区……