房屋买卖合同纠纷 （2014）宁民再终字第0044号

民事活动应当遵循诚实信用原则。上诉人潘军、黄艳梅与被上诉人姚如乔在自愿、公平的基础上签订房屋买卖合同，并依约将房屋交付给了姚如乔后，后潘军、黄艳梅又与原审第三人签订房屋买卖合同，并办理了过户手续，其行为违反了诚实信用原则。姚如乔在原审起诉的诉讼请求是要求按照合同约定立即办理涉案房屋的过户手续，该诉讼请求属于当事人要求继续履行合同的请求，而再审一审中，被上诉人姚如乔已提出要求确认潘军、黄艳梅与张鹤军的房屋买卖合同无效，再审二审中，姚如乔已就此另案提起诉讼。因潘军、黄艳梅与张鹤军的房屋买卖合同是否有效，直接影响对于到姚如乔诉讼请求的实现本案的处理有直接影响。现姚如乔已向原审法院起诉，要求确认潘军、黄艳梅与张鹤军的房屋买卖合同无效，本案应以该案的审理结果为依据故再审应当在确认潘军、黄艳梅与张鹤军的房屋买卖合同是否有效的前提下作出判决。再审一审在未确认潘军、黄艳梅与张鹤军签订的房屋买卖合同效力的情况下，直接判决驳回姚如乔要求继续履行合同的诉讼请求不当，应予撤销。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第（四）项、第二百零七条第一款之规

民事活动应当遵循诚实信用原则。上诉人潘军、黄艳梅与被上诉人姚如乔在自愿、公平的基础上签订房屋买卖合同，并依约将房屋交付给了姚如乔后，后潘军、黄艳梅又与原审第三人签订房屋买卖合同，并办理了过户手续，其行为违反了诚实信用原则。姚如乔在原审起诉的诉讼请求是要求按照合同约定立即办理涉案房屋的过户手续，该诉讼请求属于当事人要求继续履行合同的请求，而再审一审中，被上诉人姚如乔已提出要求确认潘军、黄艳梅与张鹤军的房屋买卖合同无效，再审二审中，姚如乔已就此另案提起诉讼。因潘军、黄艳梅与张鹤军的房屋买卖合同是否有效，直接影响对于到姚如乔诉讼请求的实现本案的处理有直接影响。现姚如乔已向原审法院起诉，要求确认潘军、

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）宁民再终字第0044号上诉人（原审被告）：潘军，男，1969年3月22日生，汉族。上诉人（原审被告）：黄艳梅，女，1971年12月19日生，汉族。以上两上诉人的委托代理人：郑晓翔，男，1951年11月29日生，汉族。以上两上诉人的委托代理人：史复泳，男，1952年5月14日生，汉族。被上诉人（原审原告）：姚如乔，男，1945年11月8日生。委托……