合同纠纷 （2011）浙湖商终字第251号

根据我国不动产登记的法律规定，当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中长兴县雉城镇工业公司依照国家有关企业改制的政策对皮革设备厂实行转制，经与郑伟协商一致所签订的《出让协议书》，意思表示真实，主要内容不违反法律法规的禁止性规定，虽未办理相关房屋及土地权属的变更登记手续，但不影响该协议书约定的“除光明路路东营业房占地面积为349.4平方米的土地使用权及该营业用房建筑面积为152平方米外”的资产，转让给郑伟这一基本内容的效力，应受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案争议焦点之一，双方签订的《出让协议书》中约定的“含土地使用权面积为1719.9平方米”这一内容由哪几项土地使用权面积组成。郑伟主张根据评估报告书中所明确的评估依据，除已经由长兴县人民法院判决确认的，位于光明路路东面积为349.4平方米的土地使用权归雉城镇政府外，只剩下长集用（1998）字第1—557号集体土地使用权证载明的位于雉城镇高阳桥光明路

根据我国不动产登记的法律规定，当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中长兴县雉城镇工业公司依照国家有关企业改制的政策对皮革设备厂实行转制，经与郑伟协商一致所签订的《出让协议书》，意思表示真实，主要内容不违反法律法规的禁止性规定，虽未办理相关房屋及土地权属的变更登记手续，但不影响该协议书约定的“除光明路路东营业房占地面积为349.4平方米的土地使用权及该营业用房建筑面积为152平方米外”的资产，转让给郑伟这一基本内容的效力，应受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）浙湖商终字第251号上诉人（原审原告）：郑伟，，住长兴县雉城镇祥和里1—1—302室。公民身份号码：3305221952********。委托代理人梁坚，浙江金鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长兴县雉城镇人民政府，住所地：长兴县雉城镇。法定代表人：蒋立，镇长。委托代理人：杨永林，浙江浙北律师事务所律师。原审被告：长兴县皮革机械配套设备厂……