确认合同效力纠纷 （2020）新28民再45号

孔雀大厦地下负一层、一层、二层系国有资产，对其处分应遵守国有资产处置的相关规定。《国有资产评估管理办法》第三条规定，国有资产占有单位对资产进行转让时，应当进行资产评估。该条款应视为对国有资产转让的强制性规定，故置换协议因违反法律、法规的强制性规定应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，且孔雀大厦涉案房产已交由巴州房产管理处管理，故涉案房屋应当变更登记至巴州房产管理处名下。晏火星多年使用孔雀大厦地下负一层、一层、二层应当支付相应的租金，原告参照铁里公司与库尔勒动感体育用品有限公司签订的《房屋租赁合同》约定租金45万元/年计算晏火星使用孔雀大厦负一层、一层及二层期间的租金，符合法律规定，但涉案房屋2008年才移交晏火星，故应当自2008年计算相应的租金为4,500,000元。本案经审判委员会讨论决定，判决：一、2007年8月8日原告铁里公司与被告晏火星签订的《房产置换协议书》无效；二、2009年4月22日被告巴州房产管理处与被告晏火星的《房产置换协议书》无效；三、依法将孔雀大厦地下负一层、一层、二层变更登记至巴州房产管理处名下；四、被告晏火星于本判决生效后十日内支

孔雀大厦地下负一层、一层、二层系国有资产，对其处分应遵守国有资产处置的相关规定。《国有资产评估管理办法》第三条规定，国有资产占有单位对资产进行转让时，应当进行资产评估。该条款应视为对国有资产转让的强制性规定，故置换协议因违反法律、法规的强制性规定应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，且孔雀大厦涉案房产已交由巴州房产管理处管理，故涉案房屋应当变更登记至巴州房产管理处名下。晏火星多年使用孔雀大厦地下负一层、一层、二层应当支付相应的租金，原告参照铁里公司与库尔勒动感体育用品有限公司签订的《房屋租赁合同》约定租金45万元/年计算晏火星使用孔雀大厦负一层、一层及二层期间的租金

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新28民再45号 再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：巴州铁里房地产开发有限责任公司。 法定代表人：沈正洋，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：龙湘海，男，系巴音郭楞蒙古自治州公务用房服务中心副处长。 再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：巴音郭楞蒙古自治州公务用房服务中心。 法定代表人：刘勇，该单位负责人。 委托诉讼……