房屋租赁合同纠纷 （2017）赣03民终78号

依法成立的合同受到法律的保护。房管所与糜友清签订的租赁合同书属双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应依照合同的约定履行各自的权利和义务。双方在合同中对于合同的期限明确约定为1年，即自2015年1月1日至2015年12月31日。本案中，房管所于2015年12月22日向糜友清送达了《7502栋店面终止租赁通知书》，告知糜友清租赁合同将于2015年12月31日到期，双方将终止租赁，糜友清应于2016年3月31日前完成搬迁。故租赁合同到期前，房管所已履行了作为出租人的提前通知义务，并且在合同到期后给予了被告3个月的时间来完成搬离工作，符合合理期限的相关规定。糜友清辩称双方协商时，萍乡市安源区后埠街管理处的工作人员曾承诺被告可以和租赁房屋楼上住户一同搬迁，因萍乡市安源区后埠街管理处并非本案当事人，故对糜友清的上述辩解不应采纳。根据《合同法》第二百三十五条，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，故对于房管所要求被告返还租赁店面的诉讼请求，应予支持。合同到期后，糜友清应在房管所通知的合理期限内将所租赁的店面予以返还，但糜友清逾期未返还并一直占用店面经营至今，庭审

依法成立的合同受到法律的保护。房管所与糜友清签订的租赁合同书属双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应依照合同的约定履行各自的权利和义务。双方在合同中对于合同的期限明确约定为1年，即自2015年1月1日至2015年12月31日。本案中，房管所于2015年12月22日向糜友清送达了《7502栋店面终止租赁通知书》，告知糜友清租赁合同将于2015年12月31日到期，双方将终止租赁，糜友清应于2016年3月31日前完成搬迁。故租赁合同到期前，房管所已履行了作为出租人的提前通知义务，并且在合同到期后给予了被告3个月的时间来完成搬离工作，符合合理期限的相关规定。糜友

江西省萍乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣03民终78号上诉人（原审被告）：糜友清，女，1964年3月28日出生，汉族，住萍乡市。委托诉讼代理人：童一新，江西萍信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：萍乡市城区房管所。法定代表人:周志萍，该所所长。委托诉讼代理人：李倩，江西博韬律师事务所律师。上诉人糜友清因与被上诉人萍乡市城区房管所（以下简称“房管所”）房屋租赁合同纠纷一案，不服萍乡……