合同纠纷 （2019）云01执异1133号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，涉案房产系车位，并非用于居住的房屋，案外人也未向本院提交涉案车位在本院查封之前已签订的合法有效的《商品房购销合同》,因此案外人所提异议不符合上述规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下：驳回张瑜的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向昆明市中级人民法院提起诉讼。审 判 长 周西昆审 判 员 杨兴灿审 判 员 刘 静二〇一九年十月十五日书记员代 媛 媛
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，涉案房产系车位，并非用于居住的房屋，案外人也未向本院提交涉案车位在本院查封之前已签订的合法有效的《商品房购销合同》,因此案外人所提异议不符合上述规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）云01执异1133号案外人：张瑜，女，汉族，1977年9月30日出生，住云南省昆明市宜良县。委托代理人：杨晓星，住云南省昆明市宜良县，一般授权代理。申请执行人：云南瑞重贸易有限公司。住所地：昆明经济开发区信息产业基地云南海归创业园1幢2楼301-5号。法定代表人：谭超群。被执行人：个旧平步房地产开发经营有限公司。住所地：云南省红河州个旧市新冠路……