商品房销售合同纠纷 （2016）闽03民终2206号

陈莉莉、陈伟与艾建公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。根据该合同，艾建公司应于2014年3月31日前将符合规定的房屋交付给陈莉莉、陈伟使用，但其未如期交付，已构成违约；陈莉莉、陈伟请求判令交付上述房屋符合规定，予以支持；陈莉莉、陈伟主张逾期交房违约金以802353元为基数按日万分之四计算，艾建公司则辩称该违约金过高应予调整，因本案逾期交房给陈莉莉、陈伟造成的损失主要体现租金等实际损失，而陈莉莉、陈伟主张的该违约金则远超过该实际损失，故对该违约金予以调整为以802353元为基数按日万分之一计算。艾建公司在上述房屋通过消防验收之前虽有通知陈莉莉、陈伟交房，但当时该房屋不符合交付条件；上述房屋符合交付条件后，艾建公司于2015年12月30日通知陈莉莉、陈伟交房，陈莉莉、陈伟主张未收到该通知，但艾建公司的该通知系寄往合同中约定的联系地址，故艾建公司已履行了约定的通知义务，此后逾期交房的责任不应由艾建公司承担，艾建公司应支付给陈莉莉、陈伟的违约金应自逾期交房之日起即2014年4月1日起计算至201

陈莉莉、陈伟与艾建公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。根据该合同，艾建公司应于2014年3月31日前将符合规定的房屋交付给陈莉莉、陈伟使用，但其未如期交付，已构成违约；陈莉莉、陈伟请求判令交付上述房屋符合规定，予以支持；陈莉莉、陈伟主张逾期交房违约金以802353元为基数按日万分之四计算，艾建公司则辩称该违约金过高应予调整，因本案逾期交房给陈莉莉、陈伟造成的损失主要体现租金等实际损失，而陈莉莉、陈伟主张的该违约金则远超过该实际损失，故对该违约金予以调整为以802353元为基数按日万分之一计算。艾

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽03民终2206号上诉人（原审原告）：陈莉莉，女，1986年5月11日出生，汉族，农民，住仙游县，上诉人（原审原告）：陈伟，男，1985年12月19日出生，汉族，农民，住仙游县，上述二上诉人的共同委托诉讼代理人：邓志煌，福建知信衡律师事务所执业律师。上述二上诉人的共同委托诉讼代理人：武楚洁，福建知信衡律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：莆……