房屋租赁合同纠纷 （2018）桂0802民初3366号

案涉房屋登记在沙颂永、沙丽明、沙钊明等人的名下，沙颂永、沙丽明、沙钊明等人书面证明，案涉房屋的实际购买人是沙颂钦，因此，应认定沙颂钦对案涉房屋享有合法占有的权利。 沙颂钦将案涉房屋出租给吴国亮使用，双方在平等、自愿的基础上签订的《写字楼租赁合同》和《补充协议》，该协议是当事人真实的意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为成立有效的合同。 吴国亮从2016年10月起一直拖欠沙颂钦的租金，根据双方约定，吴国亮拖欠租金累计超过30天的，沙颂钦有权主张解除租赁合同。 因此，涉颂钦主张解除双方签订的《写字楼租赁合同》，本院应予以支持。 合同法第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，要根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 吴国亮承租沙颂钦出租的房屋，合同终止后，吴国亮负有向出租人返还承租房的义务。 因此，合同解除后，沙颂钦要求吴国亮返还出租的房屋，本院予以支持。 关于拖欠的租金、占有房屋使用费以及违约金的问题。 案件在审理过程中，吴国亮对已经支付租金未能提供证据证明。 根据沙颂钦的主张以及合同的约定，本院确认

沙颂钦与吴国亮房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0802民初3366号 原告：沙颂钦，男，1950年6月20日出生，汉族，住平南县。 委托诉讼代理人：黄简，广西诚济律师事务所律师。 被告：吴国亮，男，1981年6月19日出生，汉族，现住贵港市港北区。 委托诉讼代理人：潘绍兵，广西正营律师事务所律师。 原告沙颂钦与被告吴国亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月2……