申请执行人执行异议之诉 （2015）渝五中法民终字第02069号

本案系申请执行人执行异议之诉案件，系对（2014）綦法执异字第00011号执行裁定书进行审查。梁光兰在2003年购买了友通公司的房屋，并将房屋抵押在重庆农商行按揭贷款，办理了抵押登记，支付了友通公司房款，虽友通公司未对房屋产权人做变更登记，但依据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，并不能否认梁光兰对房屋所享有的权利。因此，经抵押权人即重庆农商行同意后，梁光兰在2011年与钇园公司签订《债权债务抵偿合同》处分房屋的行为合法有效，并未侵害友通公司的合法权益。在李廷梅申请对案涉房屋诉前财产保全之前，钇园公司与梁光兰便在2011年3月2日签订《债权债务抵偿合同》，钇园公司在2011年5月15日已将梁光兰所欠重庆农商行的贷款还清，结合该合同的约定内容，视为钇园公司已在2011年5月15日付清了梁光兰购房款，后房屋也已交付钇园公司实际占有使用，虽然未将房屋产权登记在钇园公司名下，但并不影响合同效力。另外，本案诉争房屋未能够办理产权登记是因友通公司未将

本案系申请执行人执行异议之诉案件，系对（2014）綦法执异字第00011号执行裁定书进行审查。梁光兰在2003年购买了友通公司的房屋，并将房屋抵押在重庆农商行按揭贷款，办理了抵押登记，支付了友通公司房款，虽友通公司未对房屋产权人做变更登记，但依据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，并不能否认梁光兰对房屋所享有的权利。因此，经抵押权人即重庆农商行同意后，梁光兰在2011年与钇园公司签订《债权债务抵偿合同》处分房屋的行为合法有效，并未侵害友通公司的合

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第02069号上诉人（原审原告）李廷梅，女，1966年8月31日出生，汉族。委托代理人况文军，北京必浩得（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆钇园蓄电池有限公司，住所地重庆市綦江区古南街道新山村65号，组织机构代码56161289-1。法定代表人高守珍，该公司总经理。委托代理人庞均，重庆市綦江区文龙法律服务所法律工作者。委……