房屋租赁合同纠纷 （2019）皖10民终522号

个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动；合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项，订立书面合同；当事人之间没有书面合伙协议，又未经工商行政管理部门核准登记，但具备合伙的其他条件，又有两个以上无利害关系人证明有口头合伙协议的，人民法院可以认定为合伙关系。潘汶彬、丁家伟主张与曾金建为合伙关系，共同实际租赁案涉厂房和宿舍，但其未提供三人之间书面合伙协议的证据，亦未提供两个以上无利害关系人证明有口头合伙协议存在的事实；且曾金建与周必强签订租赁合同时也未明确告知其是三人合伙租赁厂房和宿舍。因此，没有足够的证据证明潘汶彬、丁家伟、曾金建是合伙租赁周必强厂房和宿舍。租赁合同是曾金建个人与周必强签订的，潘汶彬、丁家伟与周必强之间没有直接的合同关系，根据合同的相对性原则，潘汶彬、丁家伟与周必强之间就没有直接的权利义务关系，双方无权就合同内容，向对方主张权利。合同的相对性原则，是指合同的效力范围仅限于合同当事人之间，合同当事人一方只能向合同的另一方当事人基于合同提出请求。合同的相对性原则包括主体的相对性、内容的相对性、责任的相对性。主体

个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动；合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项，订立书面合同；当事人之间没有书面合伙协议，又未经工商行政管理部门核准登记，但具备合伙的其他条件，又有两个以上无利害关系人证明有口头合伙协议的，人民法院可以认定为合伙关系。潘汶彬、丁家伟主张与曾金建为合伙关系，共同实际租赁案涉厂房和宿舍，但其未提供三人之间书面合伙协议的证据，亦未提供两个以上无利害关系人证明有口头合伙协议存在的事实；且曾金建与周必强签订租赁合同时也未明确告知其是三人合伙租赁厂房和宿舍。因此，没有足够的证据证明潘汶彬、丁家伟、曾金建

安徽省黄山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）皖10民终522号上诉人（原审原告）：潘汶彬，男，1989年7月13日出生，汉族，住浙江省松阳县。上诉人（原审原告）：丁家伟，男，1969年2月16日出生，汉族，住浙江省松阳县。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：阙树法，浙江君问律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周必强，男，1971年8月29号出生，汉族，住安徽省黄山市黄山区。上诉人潘汶彬、……