确认合同无效纠纷 （2014）岩民终字第533号

上诉人未在一审法院指定的举证期限内提交上述证据，现二审提出，不符合最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十一条的规定，不属于二审的新证据，本院不予准许。综上，上诉人练康豪对其异议主张未提供证据予以证明，本院不予采纳，二审查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，涉案房屋的买卖必然涉及农村宅基地使用权的转让，必须符合有关宅基地的法律规定。农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有本集体经济组织的成员才可申请使用宅基地，农村宅基地的使用权不允许通过房屋买卖的方式转让给本集体经济组织成员以外的民事主体。上诉人练康豪属城镇居民，不属于武平县平川镇红东村集体经济组织成员。故原审法院根据现行法律、行政法规，依法确认双方的房屋买卖行为违反法律法规的禁止性规定，认定为无效行为，并判令上诉人返还房屋，于法有据，并无不当。上诉人主张房屋买卖有效并受法律保护的上诉理由不成立，本院不予采纳。合同无效制度是对合同自由的限制，是国家运用公权力对当事人民事行为所进行的主动干预，并且合同无效的原因主要在于其违法性，时间的经过不能改变无效合同的法律性质，因此请求确认合同无效的，不应适用诉讼时效期间的规定。因此

上诉人未在一审法院指定的举证期限内提交上述证据，现二审提出，不符合最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十一条的规定，不属于二审的新证据，本院不予准许。综上，上诉人练康豪对其异议主张未提供证据予以证明，本院不予采纳，二审查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，涉案房屋的买卖必然涉及农村宅基地使用权的转让，必须符合有关宅基地的法律规定。农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有本集体经济组织的成员才可申请使用宅基地，农村宅基地的使用权不允许通过房屋买卖的方式转让给本集体经济组织成员以外的民事主体。上诉人练康豪属城镇居民，不属于武平县平川镇红东村集体经济组织成员。故原审法院根据现行法律

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岩民终字第533号上诉人（原审被告）练康豪，男，1942年7月14日生。委托代理人童泉华，龙岩市海平面法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）李桂芳，男，1948年1月26日生。委托代理人周福平，福建义恒律师事务所律师。上诉人练康豪因与被上诉人李桂芳确认合同无效纠纷一案，不服武平县人民法院于2014年3月5日作出（2013）武民初字第1957……