商品房预约合同纠纷 （2019）渝01民终9413号

双方签订的车位认购协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效。庭审中，双方均认可案涉车位已经另行出售，合同目的已无法实现，该认购协议确已无法履行，对陶小红要求解除车位认购协议的诉请予以支持。陶小红缴纳了定金25000元。协议约定如银行因陶小红的原因不批准陶小红的按揭贷款申请，视作陶小红改为一次性付款方式，陶小红在按揭银行拒绝放贷后，明确表示不同意一次性付款，造成双方未能签订商品房买卖合同，责任由陶小红承担。陶小红认为上述条款系格式条款，应无效。该院认为陶小红购买车位的主要义务是支付款项，在按揭贷款无果的情况下，陶小红的付款义务不能免除，理应一次性付款，上述约定并未加重陶小红的责任，应属有效。陶小红缴纳的定金是作为签订重庆市商品房买卖合同的担保，因陶小红的原因造成合同不能签订，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，陶小红无权要求返还定金，故对陶小红要求北城公司双倍返还定金的诉请不予支持。一审法院判决：一、解除陶小红与北城公司于2017年12月17日签订的《北城·国际中心车位认购协议》；二、驳回陶小红的其他诉讼请求。案件受理费1050元，减半收取525

双方签订的车位认购协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效。庭审中，双方均认可案涉车位已经另行出售，合同目的已无法实现，该认购协议确已无法履行，对陶小红要求解除车位认购协议的诉请予以支持。陶小红缴纳了定金25000元。协议约定如银行因陶小红的原因不批准陶小红的按揭贷款申请，视作陶小红改为一次性付款方式，陶小红在按揭银行拒绝放贷后，明确表示不同意一次性付款，造成双方未能签订商品房买卖合同，责任由陶小红承担。陶小红认为上述条款系格式条款，应无效。该院认为陶小红购买车位的主要义务是支付款项，在按揭贷款无果的情况下，陶小红的付款义务不能免除，理应一次性付款，上述约定并未加

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终9413号上诉人（原审原告）：陶小红，女，1964年5月14日出生，土家族，住重庆市渝**。被上诉人（原审被告）：重庆北城置业有限公司，住所地重庆市渝**龙溪街道龙华大道**，统一社会信用代码91500112202861941E。法定代表人：曹兴田，总经理。委托诉讼代理人：高晋，男，公司员工。上诉人陶小红因与被上诉人重庆北城置业有限公司……