房屋租赁合同纠纷 （2015）延中民一终字第00184号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同的相对性，决定了合同的权利义务具有相对性。原、被告所签订的《租赁合同》系转租合同，我国现行法律、行政法规并未对承租人的转租行为作出禁止性规定，该《租赁合同》真实合法有效，原告享有作为“出租人”的权利，而被告负有作为“承租人”的义务。从2012年10月1日至2013年11月30日，被告拖欠原告共14个月租赁费即97440元，其间被告既未与原告解除租赁合同，又未将租赁物返还原告。原告作为出租方在租赁期间应保持租赁物符合约定的用途，第三人堵门、断电以及拆迁准备工作都对被告的正常经营造成一定影响，故应减少一定租金，酌情减少7个月的租赁费，故被告封雪峰应当支付原告李军租赁费48720元（6960元×7个月）。被告认为，“原告从2012年10月1日之后与尹家沟村四组已经解除了市场的承包合同，原告对市场已经没有经营权，原告无权收取被告租赁费”，因原告与尹家沟村四组协商确定解除双方租赁合同的时间为2013年12月25日，故被告该辩解理由，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十八条之规定

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同的相对性，决定了合同的权利义务具有相对性。原、被告所签订的《租赁合同》系转租合同，我国现行法律、行政法规并未对承租人的转租行为作出禁止性规定，该《租赁合同》真实合法有效，原告享有作为“出租人”的权利，而被告负有作为“承租人”的义务。从2012年10月1日至2013年11月30日，被告拖欠原告共14个月租赁费即97440元，其间被告既未与原告解除租赁合同，又未将租赁物返还原告。原告作为出租方在租赁期间应保持租赁物符合约定的用途，第三人堵门、断电以及拆迁准备工作都对被告的正常经营造成一定影响，故应减少一定租金，酌情减少7个月的

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）延中民一终字第00184号上诉人（原审原告）李军，男，1959年3月29日出生，汉族。委托代理人张海燕，赵莉，陕西嘉玲律师事务所。上诉人（原审被告）封雪峰，男，汉族，1970年7月4日出生。委托代理人罗春，陕西屹立律师事务所律师。上诉人李军、封雪峰因房屋租赁合同纠纷一案，不服延安市宝塔区人民法院（2014）宝民初字第01404号民事判决，向本院……