排除妨害纠纷 （2017）皖06民终327号

包括樊琳在内的业主与金坤公司签订协议书，将商铺出租给金坤公司，由其统一招商、统一装修进行经营管理，双方签订的协议书期限为五年，前三年免租，后二年租金明显具有弥补业主免租期收益的性质，故而后二年的租金标准较高。现协议期限届满，天宝金店与金坤公司签订的租赁合同到期后继续占用涉案商铺用于经营，天宝金店应直接向樊琳支付商铺占有使用费。相王国际购物广场大量商铺停业闲置、商场出入口封闭，导致天宝金店周边商业环境恶化，现樊琳诉请天宝金店按照原协议书约定的每年30041元的标准赔偿损失，标准明显偏高，且樊琳提交的证据不足以证明其每年产生的损失为30041元。结合目前天宝金店使用商铺的情况及其与部分业主已签订的租赁合同，一审法院酌定天宝金店按照每平方米每月70元的价格向樊琳支付商铺的占有使用费，自2016年3月15日至2016年6月15日，天宝金店应支付2045.40元（70元×9.74平方米×3个月），自2016年6月16日起，天宝金店应继续按照该标准支付占有使用费至停止占用之日止，但不超过2019年6月14日。2019年6月14日之后的租金价格，由双方另行协商解决。关于停止侵权、恢复原状、排除妨害的

包括樊琳在内的业主与金坤公司签订协议书，将商铺出租给金坤公司，由其统一招商、统一装修进行经营管理，双方签订的协议书期限为五年，前三年免租，后二年租金明显具有弥补业主免租期收益的性质，故而后二年的租金标准较高。现协议期限届满，天宝金店与金坤公司签订的租赁合同到期后继续占用涉案商铺用于经营，天宝金店应直接向樊琳支付商铺占有使用费。相王国际购物广场大量商铺停业闲置、商场出入口封闭，导致天宝金店周边商业环境恶化，现樊琳诉请天宝金店按照原协议书约定的每年30041元的标准赔偿损失，标准明显偏高，且樊琳提交的证据不足以证明其每年产生的损失为30041元。结合目前天宝金店使用商铺的情况及其与部分业主已签订的

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖06民终327号上诉人(原审原告):樊琳，女，1993年10月16日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。委托诉讼代理人：徐曼，安徽胜方律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：淮北市天宝金店，住所地安徽省淮北市相山区淮海路南相山路西相王国际购物广场*层。经营者：赵洪，男，1985年7月12日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。委托诉讼代理人：许光耀，……