物权纠纷 （2016）浙01民终6321号

通水通电是房屋交付的基础条件和房屋能够正常居住、使用的基本前提，胡铁权作为产权式酒店的业主，其购买的房屋与供电变压器及其配电设施、供水设施之间存在物理上的连接结合关系。新凤凰公司在行使自身权利时应为凤凰岛上其他业主的用水、用电提供必要的便利条件，不应无故妨碍胡铁权对房屋的正常使用，故胡铁权要求新凤凰公司开启电表箱挂锁、接通电表进线，开通胡铁权用水设施的诉讼请求，原审法院予以支持。胡铁权主张要求新凤凰公司恢复通航设施，主要体现在相关的业主无法使用渡船，但根据拍卖成交确认书以及淳安县人民法院（2005）淳执字第1051号民事裁定书，有关运输工具属于凤凰实业以及老凤凰公司被拍卖资产范围，同时胡铁权与凤凰实业之间的购房合同中有关免费使用渡船等条件，因凤凰实业及老凤凰公司的资产被全部拍卖而无法继续履行，富阳公司在拍卖过程中对凤凰实业及老凤凰公司的债权债务并无承受，新凤凰公司无义务对未与其签订新的租赁协议的业主提供摆渡服务，故胡铁权以新凤凰公司存在拒绝提供摆渡服务的侵权行为为由，且要求新凤凰公司无条件对胡铁权恢复开放渡船并提供驾驶服务，不得以任何理由拒绝胡铁权进出凤凰岛的诉讼请求，依据不足，原审法

通水通电是房屋交付的基础条件和房屋能够正常居住、使用的基本前提，胡铁权作为产权式酒店的业主，其购买的房屋与供电变压器及其配电设施、供水设施之间存在物理上的连接结合关系。新凤凰公司在行使自身权利时应为凤凰岛上其他业主的用水、用电提供必要的便利条件，不应无故妨碍胡铁权对房屋的正常使用，故胡铁权要求新凤凰公司开启电表箱挂锁、接通电表进线，开通胡铁权用水设施的诉讼请求，原审法院予以支持。胡铁权主张要求新凤凰公司恢复通航设施，主要体现在相关的业主无法使用渡船，但根据拍卖成交确认书以及淳安县人民法院（2005）淳执字第1051号民事裁定书，有关运输工具属于凤凰实业以及老凤凰公司被拍卖资产范围，同时胡铁权与

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终6321号上诉人（原审原告）胡铁权，男，1972年11月26日出生，汉族，住浙江省宁波市江东区。被上诉人（原审被告）淳安千岛湖新凤凰休闲度假村有限公司，住所地浙江省淳安县千岛湖镇凤凰岛。法定代表人杨超，董事长。委托代理人傅欢平，公司员工。委托代理人夏恂，浙江公泰律师事务所律师。上诉人胡铁权因与被上诉人淳安千岛湖新凤凰休闲度假村有限公司……