确认合同无效纠纷 （2019）鲁02民终594号

案由应主要根据崔秀琴请求的事实和理由确定，崔秀琴主张本案的案由为确认合同无效纠纷，一审法院予以确认。本案争议的焦点问题是孔庆增与孔庆花于2016年10月25日签订的《楼房买卖协议》是否无效协议？一审法院作如下分析判定： 孔庆增与孔庆花恶意串通，于2016年10月25日签订的《楼房买卖协议》应当无效。理由是，第一，根据证人宋某的证言，社区居民签订的楼房买卖协议应当有合格的证明人，应当在社区居委会存放档案。本案《楼房买卖协议》的证明人是陈丽军，与一方当事人孔庆花存在利害关系，不符合证明人资格，故该协议未在社区居委会存档。第二，房屋作为家庭重要财产，一般会认真研究签订正式的房屋买卖合同，作为存在亲戚或亲属关系的双方更应当写明合同履行的步骤及方式，以免发生纠纷。《楼房买卖协议》是孔庆增、孔庆花姐弟之间签订的，没有合同当事人的配偶的签名，证明人陈丽军与孔庆花存在利害关系，与常理不符。第三，在房屋买卖合同签订履行过程中，一般是先考察、查看房屋现状、考虑家庭情况，慎重考虑后决定买房再签订房屋买卖协议，之后按步骤付款。《楼房买卖协议》约定付款方式“钱已付清”，即如冯家森所称的是口头协议，之后支付房款，

案由应主要根据崔秀琴请求的事实和理由确定，崔秀琴主张本案的案由为确认合同无效纠纷，一审法院予以确认。本案争议的焦点问题是孔庆增与孔庆花于2016年10月25日签订的《楼房买卖协议》是否无效协议？一审法院作如下分析判定： 孔庆增与孔庆花恶意串通，于2016年10月25日签订的《楼房买卖协议》应当无效。理由是，第一，根据证人宋某的证言，社区居民签订的楼房买卖协议应当有合格的证明人，应当在社区居委会存放档案。本案《楼房买卖协议》的证明人是陈丽军，与一方当事人孔庆花存在利害关系，不符合证明人资格，故该协议未在社区居委会存档。第二，房屋作为家庭重要财产，一般会认真研究签订正式的房屋买卖合同，作为存在亲戚

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终594号 上诉人（原审被告）：冯家森，男，1962年6月4日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：许崇升，山东海亚律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：崔秀琴，女，1969年11月30日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：戚志豪，山东恒信通律师事务所律师。 原审被告：孔庆增，男，1967年10月19日出生……