房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0102民初6828号
裁判要旨
原告与被告于2017年8月23日签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，应为合法有效，双方应依照合同约定全面履行合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，原告与被告签订的房屋租赁协议约定的租赁期限自2017年8月23日至2022年9月30日止，且原告已按约向被告支付了半年租金39000元，被告应向原告提供符合租赁用途的房屋，并保证原告的正常使用，但被告在未与原告协商的情况下即自行更换了案涉房屋的门锁，致使原告无法正常使用案涉房屋，被告已构成违约，应将其更换门锁后的租金退还给原告。 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。 被告租赁合同履行中自行更换门锁，导致原告无法正常使用案涉房屋，其应对更换门锁的时间负有举证责任。 被告称其于2018年2月更换门锁，但未提供充分证据予以证明，本院对其辩称意见不予采纳。 原告要求被告退还2018年1月1日至20
摘要
6828南京吾道吾茶企业管理有限公司与卢建宁房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市玄武区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0102民初6828号 原告：南京吾道吾茶企业管理有限公司，住所地在南京市秦淮区正学路1号7幢。 法定代表人：王康霖，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张敏，江苏博聪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖国生，江苏博聪律师事务所实习律师。 被告：卢建宁，女，1968年6月16日生，汉族，住南京市鼓楼区。 原告南京吾道吾茶企业管理有……