房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）川13民终1526号

上诉人李成龙与被上诉人凯豪置业公司签订的《房屋拆迁产权调换协议书》合法有效，双方均应遵照执行。根据一审查明的事实，被上诉人在房屋建修过程中确有规划变更的事实，但其已经由相关行政管理部门予以了处罚。而双方《房屋拆迁产权调换协议书》中对规划变更问题亦未作明确约定，因此上诉人要求被上诉人据此承担违约责任缺乏合同依据。关于上诉人提到的被上诉人未按售楼宣传资料图纸配齐相关设施的问题，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”的规定，只有当开发商作出的说明和允诺具体时，其说明和允诺方能记为合同内容，但根据本案上诉人一审中的举证情况，在凯豪置业公司制作的宣传资料中，对楼盘的宣传只是宏观上概括的宣传，并未具体明确上诉人所主张的绿地、亭台楼阁的数量。因此，该宣传资料只应视为是一种邀约邀请，而非双方合

上诉人李成龙与被上诉人凯豪置业公司签订的《房屋拆迁产权调换协议书》合法有效，双方均应遵照执行。根据一审查明的事实，被上诉人在房屋建修过程中确有规划变更的事实，但其已经由相关行政管理部门予以了处罚。而双方《房屋拆迁产权调换协议书》中对规划变更问题亦未作明确约定，因此上诉人要求被上诉人据此承担违约责任缺乏合同依据。关于上诉人提到的被上诉人未按售楼宣传资料图纸配齐相关设施的问题，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终1526号上诉人（原审原告）李成龙，男，生于1939年5月7日，汉族，退休职工，住四川省营山县。上诉人（原审原告）罗建华，女，生于1951年4月26日，汉族，初中文化，退休职工,住四川省营山县。委托代理人（特别授权）李成龙，男，生于1939年5月7日，汉族，退休职工，住四川省营山县。系原告罗建华的丈夫。委托代理人肖益华，南充市天顺法律……