房屋买卖合同纠纷 （2017）吉24民终1497号

王永生与和龙市吉泰公司之间签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方在合同中约定2015年9月30日前交付房屋，并约定除不可抗力外逾期交房的违约处理方式。从庭审查明的事实看，在合同履行过程中，涉案工程未如期验收系因未安装水表以及排水、排污管道未接入市政管网所致。关于安装水表问题，和龙市吉泰公司已于2015年9月份购入水表，在大多数住户不同意供热，未供热的情况下，不宜安装水表，因此未予安装。关于涉案小区排水、排污管道未接入市政管网是否可以免除和龙市吉泰公司的违约责任问题，根据（2017）吉24民终342号民事判决书中写明的内容（即按照政府规划要求，该小区的排水、排污部分需与天池路的排水、排污市政管网并网，但市政管网工程至今未施工完），在此情形下，应考虑为情势变更因素，依公平责任原则，和龙市吉泰公司可以予以延期。综上，对于王永生要求支付逾期交房违约金的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，判决如下：驳回原告王永生的诉讼请求。案件

王永生与和龙市吉泰公司之间签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方在合同中约定2015年9月30日前交付房屋，并约定除不可抗力外逾期交房的违约处理方式。从庭审查明的事实看，在合同履行过程中，涉案工程未如期验收系因未安装水表以及排水、排污管道未接入市政管网所致。关于安装水表问题，和龙市吉泰公司已于2015年9月份购入水表，在大多数住户不同意供热，未供热的情况下，不宜安装水表，因此未予安装。关于涉案小区排水、排污管道未接入市政管网是否可以免除和龙市吉泰公司的违约责任问题，根据（2017）吉24民终342号民事判决书中写明的内容（即按照

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终1497号上诉人（原审原告）:王永生，住吉林省延吉市。被上诉人（原审被告）：和龙市吉泰房地产开发有限公司，住所地吉林省和龙市站前街12号。法定代表人：姜羽悦，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩继强，吉林华耀律师事务所律师。上诉人王永生因与被上诉人和龙市吉泰房地产发开有限公司（以下简称吉泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省延吉市人……