房屋买卖合同纠纷 （2015）六民一终字第00144号

陈正华作为被告公司的法定代表人将下属项目部房产抵偿个人债务，应属职务行为，并不违反法律规定。陈正华作为被告公司的法定代表人，安排原、被告签订《认购预定书》，《认购预定书》已明确房屋位置、面积、价款等，项目部工作人员作为代理人与原告均在《认购预定书》上签字确认，并加盖被告河棚农贸商城项目部印章；被告河棚农贸商城项目部工作人员，当即向原告开出房款收据，注明付款方式为“转账”，原告又当即出具收到陈正华同数额购房款的收条，此收条现存被告河棚农贸商城项目部账内，故原告已以三方（原告、陈正华、被告）相互转账的方式付清购房款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中原、被告签订的《认购预定书》具备《商品房销售管理办法》所规定的商品房买卖合同的主要内容，且原告已履行支付房款义务，故原、被告间签订的两份《认购预定书》应为商品房买卖合同，被告应按合同的约定向原告交付房屋并应协助办理房产权属登记手续。

陈正华作为被告公司的法定代表人将下属项目部房产抵偿个人债务，应属职务行为，并不违反法律规定。陈正华作为被告公司的法定代表人，安排原、被告签订《认购预定书》，《认购预定书》已明确房屋位置、面积、价款等，项目部工作人员作为代理人与原告均在《认购预定书》上签字确认，并加盖被告河棚农贸商城项目部印章；被告河棚农贸商城项目部工作人员，当即向原告开出房款收据，注明付款方式为“转账”，原告又当即出具收到陈正华同数额购房款的收条，此收条现存被告河棚农贸商城项目部账内，故原告已以三方（原告、陈正华、被告）相互转账的方式付清购房款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）六民一终字第00144号上诉人（原审被告）：安徽舒城县华鹏房地产开发有限公司，住所地安徽省舒城县。法定代表人：陈正华，该公司董事长。委托代理人：华易德，安徽继宏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈桥，男，1963年1月10日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。委托代理人：凤良刚，安徽永诚律师事务所律师。上诉人安徽舒城县华鹏房地产开发公司因与……