居间合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第805号

上诉人唯宝公司与被上诉人徐江、案外人陈X于2014年6月24日签订的解约协议是在三方协商情况下达成的，且距离2014年3月17日签订的居间协议已有三个月时间，在此期间由于徐江出售的房屋产权证尚未取得而无法进行交易，目前没有证据表明上诉人唯宝公司同意签订解约协议受到被上诉人、案外人的欺诈，故该份解约协议系各方当事人的真实意思表示，应属有效，各方当事人应当按约履行。按照一般常理判断，上诉人唯宝公司同意签署解约协议并约定终止居间协议是以买卖双方不再履行买卖交易为前提条件，因此解约协议中约定的陈X支付上诉人3，000元劳动补偿应该以此为前提条件。根据已查明的事实，三方签署解约协议的当日，被上诉人与案外人之间即进行了买卖合同的签署及备案，且最终的成交价与买卖双方在居间协议及买卖协议中的约定基本一致，因此买卖双方之间最终交易成功不能否认有上诉人唯宝公司的居间劳动成果。本案中，上诉人唯宝公司依据居间协议的违约条款主张违约赔偿，就其起诉的理由及主张的金额来看，实质上是上诉唯宝公司对自己应得的居间劳动报酬的主张。为维护上诉人唯宝公司的合法权益，故本院予以认定处理。考虑到上诉人唯宝公司在解约协议签订之后事

上诉人唯宝公司与被上诉人徐江、案外人陈X于2014年6月24日签订的解约协议是在三方协商情况下达成的，且距离2014年3月17日签订的居间协议已有三个月时间，在此期间由于徐江出售的房屋产权证尚未取得而无法进行交易，目前没有证据表明上诉人唯宝公司同意签订解约协议受到被上诉人、案外人的欺诈，故该份解约协议系各方当事人的真实意思表示，应属有效，各方当事人应当按约履行。按照一般常理判断，上诉人唯宝公司同意签署解约协议并约定终止居间协议是以买卖双方不再履行买卖交易为前提条件，因此解约协议中约定的陈X支付上诉人3，000元劳动补偿应该以此为前提条件。根据已查明的事实，三方签署解约协议的当日，被上诉人与案外

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第805号上诉人（原审原告）上海唯宝房地产经纪有限公司。法定代表人＊＊＊，执行董事。委托代理人李书荣，北京盈科（上海）律师事务所律师。委托代理人滕柳，北京盈科（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）徐江。委托代理人史云彪，上海申海律师事务所律师。上诉人上海唯宝房地产经纪有限公司（以下简称唯宝公司）因居间合同纠纷一案，不服上……