共有纠纷 （2016）粤01民终14562号

伊某和谢某对诉争房产和车位不具有物权，但是不能因此否认伊某和谢某对物权转让协议所享有的合同权益。那么，退一步讲，本案争议即是伊某与谢某关于《商品房买卖合同》和《车位认购书》中购买人共有权益的争议。因此，法院对于该争议也应作出相应的判决，而不是回避该争议，任由伊某的合法权益被他人侵犯而得不到救济。二、本案谢某已经对涉案房屋和车位取得准所有权。1、谢尔盖已经按照《商品房买卖合同》及《车位认购书》向广州市朝粤房地产有限公司缴齐了涉案房屋和车位的全部购买价款。因此，谢某在物权转让协议中的义务和责任全部履行完毕，只剩享受物权转让协议中权利，故谢某已经取得物权转让协议项下的全部权利，2、涉案房屋和车位已由广州市朝粤房地产有限公司交付给伊某和谢某使用，谢某和伊某不仅仅是依据物权转让协议取得对涉案房屋和车位的使用，而是基于物权准所有权而合法占有、使用涉案房屋和车位，故已经行使了物权权益。3、本案所涉的房屋和车位已办理预告登记，而预告登记制度源于物权法，其目的是为了保障物权转让仂、议中的物权权益的实现。可见，预告登记制度的设立初衷即是保障物权权益，是一种准物权登记。因此，涉案房屋和车位的预告登记即是物权

伊某和谢某对诉争房产和车位不具有物权，但是不能因此否认伊某和谢某对物权转让协议所享有的合同权益。那么，退一步讲，本案争议即是伊某与谢某关于《商品房买卖合同》和《车位认购书》中购买人共有权益的争议。因此，法院对于该争议也应作出相应的判决，而不是回避该争议，任由伊某的合法权益被他人侵犯而得不到救济。二、本案谢某已经对涉案房屋和车位取得准所有权。1、谢尔盖已经按照《商品房买卖合同》及《车位认购书》向广州市朝粤房地产有限公司缴齐了涉案房屋和车位的全部购买价款。因此，谢某在物权转让协议中的义务和责任全部履行完毕，只剩享受物权转让协议中权利，故谢某已经取得物权转让协议项下的全部权利，2、涉案房屋和车位已由

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终14562号上诉人（原审原告）：INNASLOBODSKA（伊娜·丝洛波兹卡），乌克兰国籍，住广东省广州市天河区。委托代理人：ＸＸ、陈东升，均系国信信扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：SERGIYSLOBODSKYY（谢尔盖），乌克兰国籍，住广东省广州市天河区。委托代理人：徐美宁，广东大钧律师事务所律师。上诉人IN……