农村土地承包合同纠纷 （2014）昆民一终字第70号

从功能上看，被告承包原告的土地种植苗圃，安装钢架大棚是用于苗圃种植管理，不是用于居住生活，有别于拆迁补偿项目中的砖木结构房屋和简易结构房屋；从结构上看，钢架大棚是安装在地上或墙体上，用钢柱支撑的半闭合或全闭合的带顶盖的大棚，一般不宜发生位移，但可拆卸和重新组装，原材料可反复利用。在拆迁补偿协议中虽将钢架大棚的补偿列入房屋拆迁补偿项目中，根据上述分析，钢架大棚易于拆卸，原材料对被告具有较大利用价值，根据公平合理原则，并结合合同约定内容，一审法院对原、被告之间有关补偿款分配问题作以下处理：（1）补偿协议签订时间为2011年11月9日，被告领取补偿款时间为2011年11月21日，双方约定的使用限自1996年11月20日起至2011年11月20日止，故一审法院对房屋拆迁补偿款的使用年限的折算问题不再进行认定，砖木结构房屋和简易结构房屋的补偿费用共计130059元均由原告享有。（2）关于钢架大棚的补偿费用245713.50元，根据公平合理原则，一审法院确认由原告享有60%即147428.10元，由被告享有40%即98285.40元。（3）对于附属设施补偿费用，其中电话、居民用电、灶台可以移动，与

从功能上看，被告承包原告的土地种植苗圃，安装钢架大棚是用于苗圃种植管理，不是用于居住生活，有别于拆迁补偿项目中的砖木结构房屋和简易结构房屋；从结构上看，钢架大棚是安装在地上或墙体上，用钢柱支撑的半闭合或全闭合的带顶盖的大棚，一般不宜发生位移，但可拆卸和重新组装，原材料可反复利用。在拆迁补偿协议中虽将钢架大棚的补偿列入房屋拆迁补偿项目中，根据上述分析，钢架大棚易于拆卸，原材料对被告具有较大利用价值，根据公平合理原则，并结合合同约定内容，一审法院对原、被告之间有关补偿款分配问题作以下处理：（1）补偿协议签订时间为2011年11月9日，被告领取补偿款时间为2011年11月21日，双方约定的使用限自1

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第70号上诉人（原审被告）周乐蓉。特别授权诉讼代理人杨会明，云南圣唐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）昆明市官渡区小板桥街道办事处羊甫社区居民委员会义路居民组。住所地：昆明市官渡区小板桥街道办事处羊甫社区居民委员会。负责人莫绍荣，组长。特别授权诉讼代理人马啸宇，北京市昌久律师事务所昆明分所律师。上诉人周乐蓉因与被上诉人昆明市官渡区小……