确认合同效力纠纷 （2015）潍民一终字第1357号

1640平方米无证房产在原、被告签订转让协议前属二轻公司、二轻联社所有，现无证房产项下土地使用权已登记在市国资公司的名下，根据房地一体原则，原告同联公司无论基于争议房产的土地使用权还是基于1640平方米无证房产本身，均没有对协议中有关1640平方米无证房产的转让内容主张无效的权利。综上，对原告基于上述理由要求判定协议中1640平方米无证房产转让内容无效的主张不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十四条之规定，判决如下：驳回原告潍坊同联经贸有限公司的诉讼请求。案件受理费13800元，由原告承担。宣判后，同联公司不服原判，提起上诉称：2002年12月18日《房产转让协议》与《房产转让补充协议》中涉及的1640平方米无证房产，其所占用的土地使用权已被国家依法收回，按照城市房地产管理法第三十八条的规定，该房地产不得转让，按照合同法第五十二条的规定，本案双方协议转让上述房地产的行为无效。原审认为同联公司对涉案房产不具有所有权、对涉案土地不具有使用权，即同联公司与本案没有利害关系，此属不符合起诉条件的情形，应裁定驳回起诉，不应作出实体判决；同时，原审对同联公司诉请的合同效力未作出处理，认定同联公

1640平方米无证房产在原、被告签订转让协议前属二轻公司、二轻联社所有，现无证房产项下土地使用权已登记在市国资公司的名下，根据房地一体原则，原告同联公司无论基于争议房产的土地使用权还是基于1640平方米无证房产本身，均没有对协议中有关1640平方米无证房产的转让内容主张无效的权利。综上，对原告基于上述理由要求判定协议中1640平方米无证房产转让内容无效的主张不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十四条之规定，判决如下：驳回原告潍坊同联经贸有限公司的诉讼请求。案件受理费13800元，由原告承担。宣判后，同联公司不服原判，提起上诉称：2002年12月18日《房产转让协议》与《房产转让补充协议》中

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潍民一终字第1357号上诉人（原审原告）潍坊同联经贸有限公司，住所地：潍坊市潍城区和平路52号。法定代表人宋绪勇，经理。委托代理人潘伟，该公司职工。被上诉人（原审被告）康宝全，无业。委托代理人李秀兰。委托代理人王焕一，山东北辰永信律师事务所律师。上诉人潍坊同联经贸有限公司（简称同联公司）因与被上诉人康宝全确认合同效力纠纷一案，不服山东省潍坊市潍……