合同纠纷 （2019）京02民终12992号

杜某、张某二、张某、张某四之间签订的《证明信》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议。张某、张某一抗辩称涉案房屋有张某三的财产份额亦属张某三的遗产，主要理由为涉案房屋为张某三单位分配的承租房屋，购买时折算了张某三的工龄，张某三死亡后继承人未对其遗产进行继承分配，主张涉案房屋为张某三、杜某的夫妻共同财产。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉案房屋原系北京市XXX公司所有，后经房改售房，杜某于2000年3月15日与北京市XXX公司签订《房屋买卖契约》，并于2011年12月3日取得涉案房屋的产权。婚姻法有关夫妻共同财产的规定限于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产或夫妻有明确书面约定的范围。根据法律规定，自然人从出生时起至死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。张某三在杜某与北京市XXX公司签订《房屋买卖契约》及取得涉案房屋产权之前已经死亡，虽杜某在房改购房时使用了张某三的工龄，但张某三当时已经死亡，丧失民事权利，不能再行取得财产，故涉案房

杜某、张某二、张某、张某四之间签订的《证明信》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议。张某、张某一抗辩称涉案房屋有张某三的财产份额亦属张某三的遗产，主要理由为涉案房屋为张某三单位分配的承租房屋，购买时折算了张某三的工龄，张某三死亡后继承人未对其遗产进行继承分配，主张涉案房屋为张某三、杜某的夫妻共同财产。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉案房屋原系北京市XXX公司所有，后经房改售房，杜某于2000年3月15日与北京市XXX公司签订《房屋买卖契约》，并于201

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终12992号上诉人（原审被告）：张某，男。上诉人（原审被告）：张某一，男。二上诉人之共同委托诉讼代理人：张清瑞，北京市博圣律师事务所律师。二上诉人之共同委托诉讼代理人：杨光，北京市时雨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张某二，女。委托诉讼代理人：陈海生，北京市江山律师事务所律师。上诉人张某、张某一因与被上诉人张某二合同纠纷一案，均不……