物业服务合同纠纷 （2019）豫02民终4417号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。本案中，河南星瑞物业服务有限公司与开封市兴通置业有限公司签订的《物业管理委托合同》及双方签订的《前期物业管理服务协议》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。《物业管理委托合同》与《前期物业管理服务协议》对河南星瑞物业服务有限公司和孙海英均具有约束力。孙海英作为业主，应当按照约定支付物业费，故对河南星瑞物业服务有限公司诉请孙海英支付2018年6月1日至2020年5月31日的物业费，符合合同约定和法律规定，予以支持，物业费按合同约定计4375.8元（24个月×1.5元×121.55平方米）。对于河南星瑞物业服务有限公司主张孙海英支付违约金的诉求，因河南星瑞物业服务有限公司未提供充分证据证明其在合同约定交纳期间内经书面催交，孙海英无正当理由拒绝交纳，故对该项诉求一审法院不予支持。孙海英辩

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。本案中，河南星瑞物业服务有限公司与开封市兴通置业有限公司签订的《物业管理委托合同》及双方签订的《前期物业管理服务协议》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。《物业管理委托合同》与《前期物业管理服务协议》对河南星瑞物业服务有限公司和孙海英均具有约束力。孙海英作为业主，应当按照约定支付物业费，

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民终4417号上诉人（原审被告）：孙海英，女，1981年8月21日出生，汉族，住河南省通许县。委托诉讼代理人：王成喜，系孙海英丈夫，男，1980年1月20日出生，汉族，住河南省通许县。特别授权。被上诉人（原审原告）：河南星瑞物业服务有限公司，住所地通许县行政路西段路南。统一社会信用代码9141022257359458XG。法定代表人：周星……