确认合同无效纠纷 （2015）榕民终字第5210号

被告章锦意、兰述娟于2005年12月27日与被告嘉业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，并经福州市房地产交易登记中心备案，具有对外公示效力，原告亦无证据证明被告章锦意、兰述娟、嘉业公司恶意串通损害其利益。被告章锦意、兰述娟支付了购房款，并办理了产权证，该产权证具有物权效力。故原告的诉讼请求缺乏法律依据，原审法院不予支持。被告嘉业公司经原审法院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃诉讼权利原审法院依法缺席判决。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据得若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告姚建生的诉讼请求。一审宣判后，原审原告姚建生不服，向本院提起上诉。上诉人姚建生上诉称：一、上诉人签订合同在先，并且已实际使用房屋长达近十年。上诉人于2004年11月29日与被上诉人嘉业公司签订《商品房买卖合同》，约定上诉人向被上诉人嘉业公司购买讼争房产，购房款采取分期支付，于签订合同时付定金伍万元，余款待房地产交易中心鉴证后付清全款。合同签订后，上诉人于当日支付购房定金伍万元，并由被上诉人嘉业公司出具收款收据，上诉人已履行合同义务。2005年4月30日交房期限到期，上诉人了解得知因被上诉人嘉业公司拖欠建筑

被告章锦意、兰述娟于2005年12月27日与被告嘉业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，并经福州市房地产交易登记中心备案，具有对外公示效力，原告亦无证据证明被告章锦意、兰述娟、嘉业公司恶意串通损害其利益。被告章锦意、兰述娟支付了购房款，并办理了产权证，该产权证具有物权效力。故原告的诉讼请求缺乏法律依据，原审法院不予支持。被告嘉业公司经原审法院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃诉讼权利原审法院依法缺席判决。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据得若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告姚建生的诉讼请求。一审宣判后，原审原告姚建生不服，向本院提起上诉。上诉人姚建生上诉称：一、上诉人签订合同在先，

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第5210号上诉人（原审原告）姚建生，男，1958年5月10日出生，汉族，住福州市鼓楼区。委托代理人陈明铭，国浩律师（福州）事务所律师。被上诉人（原审被告）福建嘉业房地产有限公司，住所地福州市道山路199号。法定代表人周伟程，该公司总经理。被上诉人（原审被告）章锦意，男，1955年4月7日出生，汉族，住福州市鼓楼区。被上诉人（原审被告）……