建设工程施工合同纠纷 （2010）浙台民终字第69号

被告不具备建筑工程某某资质而与原告娄某某等人订立房屋建设工程施某某同，其行为违反我国《合同法》、《建筑法》的禁止性规定，原、被告的房屋建设施工合同应认定无效。根据我国《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方丙当赔偿对方乙此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因而，对于财产交易的无效合同，法院应当判决回复到合同履行前的状态。本案房屋建设工程的所有权属于原告，现建设工程施某某同无效，故被告应当将房屋建设工程返还给原告，对于被告已经投入的建筑材料、劳务等，客观上不能返还，只能进行折价补偿。并且，对于无效的建设工程施某某同，法院不能判决由双方当事人继续履行合同，否则与国家设立无效合同制度相违背。本案的建设施工合同己被法院认定无效，被告就丧失继续履行合同义务的权利。故被告提出要求继续施工原告的房屋，直至房屋合格为止的主张不符合我国法律规定，该院不予支持。原告的诉讼请求虽为要求被告交付合格的房屋，其基于的请求权基础是建设工程施某某同有效，现合同被法院判定无效，在诉讼中原告不同意房屋由被

被告不具备建筑工程某某资质而与原告娄某某等人订立房屋建设工程施某某同，其行为违反我国《合同法》、《建筑法》的禁止性规定，原、被告的房屋建设施工合同应认定无效。根据我国《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方丙当赔偿对方乙此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因而，对于财产交易的无效合同，法院应当判决回复到合同履行前的状态。本案房屋建设工程的所有权属于原告，现建设工程施某某同无效，故被告应当将房屋建设工程返还给原告，对于被告已经投入的建筑材料、劳务等，客观上不能返还，只能进行折价补偿

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙台民终字第69号上诉人（原审被告）王某某。被上诉人（原审原告）娄某某。委托代理人冯某某。上诉人王某某因建设工程承包合同纠纷一案，不服浙江玉环县人民法院（2009）台玉民初字第90号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原判查明，原告娄某某等人按间数享有坐落于某环县玉城街道泽坎线安置小区c-19号排屋工程的房屋共……