确认合同无效纠纷 （2021）新29民终113号

本案争议的焦点为金土地公司与李梅玉签订的，位于阿克苏金土地汽车城二期15、16号楼一层03号商铺《商品房买卖合同》是否有效。冉永明、钟瑞珍认为，根据金土地公司与康宏公司签订的《协议书》，金土地公司无权销售上述房产，其将争议房产出售给李梅玉的行为系无权处分；李梅玉系金土地公司实际控制人的女儿，双方存在利害关系，李梅玉与金土地公司之间的房产买卖合同价格明显低于市场价格，且李梅玉没有实际支付房产对价，双方系虚假交易；由此，金土地公司与李梅玉之间签订的《商品房买卖合同》无效。金土地公司、李梅玉辩称，金土地作为房地产开发公司，依法有且仅有其有权对自己名下开发的房产进行销售；李梅玉与金土地公司的实际控制人之间无亲属关系，双方达成的房屋买卖合同系真实意思表示；李梅玉系通过折抵到期债权的方式支付所购房产对价，且现已办理涉案房屋的登记手续，依法取得涉案房产的所有权；故原告所诉无事实及法律依据，依法应当驳回其诉求。《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具备相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中

本案争议的焦点为金土地公司与李梅玉签订的，位于阿克苏金土地汽车城二期15、16号楼一层03号商铺《商品房买卖合同》是否有效。冉永明、钟瑞珍认为，根据金土地公司与康宏公司签订的《协议书》，金土地公司无权销售上述房产，其将争议房产出售给李梅玉的行为系无权处分；李梅玉系金土地公司实际控制人的女儿，双方存在利害关系，李梅玉与金土地公司之间的房产买卖合同价格明显低于市场价格，且李梅玉没有实际支付房产对价，双方系虚假交易；由此，金土地公司与李梅玉之间签订的《商品房买卖合同》无效。金土地公司、李梅玉辩称，金土地作为房地产开发公司，依法有且仅有其有权对自己名下开发的房产进行销售；李梅玉与金土地公司的实际控制人

新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新29民终113号 上诉人(原审原告)：冉永明，男，1974年5月2日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。 委托诉讼代理人：孙涛，新疆建盈律师事务所律师。 上诉人(原审原告)：钟瑞珍，女，1963年1月1日出生，汉族，农一师大光面纺织厂退休职工，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。 委托诉讼代理人：孙涛，新疆建盈律师事……