物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终8827号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。瑞泽公司与业主委员会签订的物业服务合同不违反我国法律的强制性规定，合法有效，瑞泽公司和业主均应按照物业服务合同的约定履行各自义务。瑞泽公司与业主大会或业主委员会协议签订后，瑞泽公司为小区提供了物业服务，业主享受了物业服务就应当履行交纳物业服务费的义务。业主维护自身的权利应当依法采取正确的方式，而不应采取拒交物业费的方式，业主拒交物业服务费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司本身的正常运作以及对小区的正常管理会造成影响，影响小区全体业主的利益。一个园区环境的良好运转与物业公司的规范服务、全体业主的整体素质、园区的自然老化、园区规划及相关配套设施的完善程度、房屋建筑质量、物业费标准的高低、交费率等多重因素密切相关，无论哪一因素环节出现问题都会影响园区良好环境的运转并有可能导致园区环境质量的下降。如业主认为物业公司存在不当行为，可依法另行主张，但不应拒交物业费。关于刘倩提出的门市房前所有出口被堵的问题，从物业服务合同内容看，瑞泽公司服务的范围不及

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。瑞泽公司与业主委员会签订的物业服务合同不违反我国法律的强制性规定，合法有效，瑞泽公司和业主均应按照物业服务合同的约定履行各自义务。瑞泽公司与业主大会或业主委员会协议签订后，瑞泽公司为小区提供了物业服务，业主享受了物业服务就应当履行交纳物业服务费的义务。业主维护自身的权利应当依法采取正确的方式，而不应采取拒交物业费的方式，业主拒交物业服务费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司本身的正常运作以及对小区的正常管理会造成影响，影响小区全体业主的利益。一个园

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终8827号上诉人（原审被告）：刘倩，女，汉族，1981年6月26日出生，住沈阳市和平区。被上诉人（原审原告）：沈阳瑞泽物业管理有限公司，住所地沈阳市铁西区保工北街12甲6号。法定代表人：金杨，该公司执行董事。委托诉讼代理人：崔英明、张越，辽宁名熙律师事务所律师。原审被告：蔡淑英，女，汉族，1940年7月20日出生，住沈阳市皇姑区。委托……