土地租赁合同纠纷 （2017）豫14民终4447号

王圣勋、刘兴明签订以租赁土地为目的的协议书，则双方成立土地租赁合同关系，该合同虽为双方真实意思表示，但不得违反法律、法规的强制性规定，否则则为无效。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。本案中，在未将涉案土地依法转为建设用地的情况下，刘光明将农民集体所有的土地出租给王圣勋用于非农建设，双方所签土地租赁协议书明显违反了法律的强制性规定，故属于无效合同。合同无效则刘光明依该协议书收取的租金应予返还，故王圣勋要求刘光明返还租金34400元，合法有据，该院予以支持。至于王圣勋主张的利息部分，实为主张的损失赔偿，因双方所签协议违反了法律、法规的强制性规定而无效，双方对此均存在过错，故对王圣勋的该利息损失赔偿请求，该院不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：一、确认原告王圣勋与被告刘兴明在201

王圣勋、刘兴明签订以租赁土地为目的的协议书，则双方成立土地租赁合同关系，该合同虽为双方真实意思表示，但不得违反法律、法规的强制性规定，否则则为无效。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。本案中，在未将涉案土地依法转为建设用地的情况下，刘光明将农民集体所有的土地出租给王圣勋用于非农建设，双方所签土地租赁协议书明显违反了法律的强制性规定，故属于无效合同。合同无效则刘光明依该协议书收取的租金应予返还，故王圣勋要求刘光明返还租

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫14民终4447号上诉人（原审被告）刘兴明，男，1967年7月27日出生，汉族，住河南省虞城县。委托代理人沈祥丽，河南木兰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王圣勋，男，1976年2月20日出生，汉族，住河南省虞城县。上诉人刘兴明因与被上诉人王圣勋土地租赁合同纠纷一案，不服虞城县人民法院（2017）豫1425民初3261号民事判决，向本院提出……