排除妨害纠纷 （2021）黔27民终3477号

综合双方当事人的诉辩意见，本案争议的焦点为：1.被告王为旻是否应承担恢复原状的侵权责任；2.被告王为旻是否应向二原告赔礼道歉。关于焦点一。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定：“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外”。涉案平台由于必须经过原告王燕、程忠付或被告王为旻的房屋才能进入，为物尽其用、增加专有部分的舒适度，在不损害小区其他人利益的情况下，原、被告使用与其房屋相连的平台，属于业主专有权行使的合理延伸，根据上述法律规定，原、被告对该平台享有商品房买卖合同约定使用的权利至于双方各自使用的面积，系基于双方与开发商的约定所确定、根据原告签订《商品房买卖合同》时开发商提供的平面图纸，案涉争议的6、7号房屋中间的平台与连接原告房屋的平台所使用网格状阴影一致、且在房屋交付时开发商已设有矮墙“中间线”用于分隔，结合原、被告分别与第三人签订的《商品房买卖合同》约定的购房价格、《补充协议》第七条第二款：“..

综合双方当事人的诉辩意见，本案争议的焦点为：1.被告王为旻是否应承担恢复原状的侵权责任；2.被告王为旻是否应向二原告赔礼道歉。关于焦点一。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定：“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外”。涉案平台由于必须经过原告王燕、程忠付或被告王为旻的房屋才能进入，为物尽其用、增加专有部分的舒适度，在不损害小区其他人利益的情况下，原、被告使用与其房屋相连的平台，属于业主专有权行使的合理延

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔27民终3477号上诉人（一审被告）：王为旻，男，1963年11月24日出生，汉族，住贵州省都匀市。委托诉讼代理人：陈建军，贵州仁义律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：王燕，女，1968年6月22日出生，苗族，住贵州省都匀市。被上诉人（一审原告）：程忠付，男，1960年9月23日出生，布依族，住贵州省都匀市。委托诉讼代理人：罗……