物业服务合同纠纷 （2017）川13民终1281号

何红英与环宇物管公司签订的《前期物业管理服务协议》以及业主委员会与环宇物管公司签订的《物业服务管理委托合同》均符合法律规定，合法有效，对合同双方具有约束力。环宇物管公司在“金色太阳城”小区从事物业管理服务，何红英作为该小区的业主，理应交纳物业服务费。按照双方签订的协议，何红英每月应交纳物业管理费100.54元、生活垃圾费6.5元，共计107元。何红英从2012年5月1日至2016年11月1日共应交纳物业管理费（含生活垃圾处置费）5780元。环宇物管公司自愿撤回要求被告承担违约金的诉讼请求，系其在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，本院予以支持。因环宇物管公司提供的证据足以证明其从2013年12月31日起即多次以书面方式向何红英催交物业费，该催交行为引起诉讼时效中断，其主张的2012年5月至2016年11月期间的物管费的诉讼请求未超过两年诉讼时效，被告该项抗辩主张不能成立。针对反诉原告何红英的诉讼请求，一审法院认为，其要求反诉被告环宇物管公司退还装修保证金的诉讼请求，因反诉被告表示愿意退还，本院对此予以支持。对于反诉原告要求反诉被告赔偿因车辆被他人擦挂造成的损失，因反诉原告并未

何红英与环宇物管公司签订的《前期物业管理服务协议》以及业主委员会与环宇物管公司签订的《物业服务管理委托合同》均符合法律规定，合法有效，对合同双方具有约束力。环宇物管公司在“金色太阳城”小区从事物业管理服务，何红英作为该小区的业主，理应交纳物业服务费。按照双方签订的协议，何红英每月应交纳物业管理费100.54元、生活垃圾费6.5元，共计107元。何红英从2012年5月1日至2016年11月1日共应交纳物业管理费（含生活垃圾处置费）5780元。环宇物管公司自愿撤回要求被告承担违约金的诉讼请求，系其在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，本院予以支持。因环宇物管公司提供的证据足以证明其从20

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终1281号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：何红英，女，1981年7月2日生，汉族，住四川省南充市顺庆区。委托诉讼代理人：雍兴友，四川东昇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：南充市环宇物业管理有限公司，住所地南充市顺庆区玉带中路一段20号新华园4幢1层6、7、8号。法定代表人：何忠强，总经理。委托诉讼代理人：何旭……