物业服务合同纠纷 （2017）苏12民终2777号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。兴化市八字桥改建项目工程部与华兴物业公司订立《前期物业委托管理合同》及兴化市八字桥四牌楼业主委员会与华兴物业公司订立《八字桥四牌楼物业委托管理合同》，是双方真实意思表示，亦不违背法律禁止性规定，合同成立并生效，双方应根据合同的约定履行各自义务。2013年8月26日后，原告与八字桥四牌楼业主委员会虽未续签合同，但华兴物业公司仍按原有方式提供服务，业主也实际接受了服务，双方之间形成了事实上的物业服务关系，此间的物业费应根据原合同约定履行。但因华兴物业公司提供的物业服务存有瑕疵，物业费收取可适当打折，以收取六成为宜。八字桥四牌楼业主委员会出具的证明，不能证实管理范围与华兴物业公司服务区域系同一区域，故不能因城管局、环卫处正常管理而作华兴物业公司未提供物业服务的认定。兴化国资办所述华兴物业公司擅自占用兴化国资办五间房屋、擅自将房屋违法出租的主张，因与本案系不同法律关系，本案不予涉及，兴化国资办可另行主张权利。综上，涉案商铺2010年至2016年7年的物业费计46340.78元，核减华兴物业公司已收取的9388.82元，为36951.96元，按六折计算兴化
摘要
2777泰州华兴物业管理有限公司（原兴化市华兴物业管理有限公司）与兴化市政府国有资产监督管理办公室物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏12民终2777号上诉人(原审被告):兴化市政府国有资产监督管理办公室，住所地兴化市马桥路19号。负责人：施迎春，该办公室主任。委托诉讼代理人：祝爱，江苏兴华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：张迅，该办公室副主任。被上诉人(原审原告):泰州华兴物业管理有限公司（原兴化市华兴物业管理有限公司），住所地兴化市八字桥刘家巷2号。法定代表人：黄克勤，……