房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）沈中民六终字第31号

根据我国合同法的关于表见代理的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，郭英德、赵桂芝向康平新城管委会提供了郭兴民的户口本、身份证及房屋产权证等涉及身份、财产等证件的原件，基于房屋搬迁社会影响较大，涉及被搬迁人的重大利益，郭英德、赵桂芝又是郭兴民的儿子、儿媳，并且郭英德、赵桂芝也承诺其行为已经过郭兴民的同意，因此，康平新城管委会有理由相信郭英德、赵桂芝的行为是经过郭兴民的授权，康平新城管委会与郭英德、赵桂芝签订《补偿安置协议书》的行为符合法律关于表见代理的规定。原审法院《中华人民共和国合同法》第四十九条之规定，判决如下：驳回原告郭兴民的诉讼请求。案件受理费100元，由原告郭兴民负担。宣判后，郭兴民不服一审判决，向本院提出上诉称，本案是一起因拆迁置换补偿所引起的纠纷，上诉人就原审的认定有如下几点意见：1、依法签订的合同受法律保护，应依法履行。上诉人与被上诉人康平新城管委会在2011年5月已经签署了《安置楼户型确认单》，已经明确了双方当事人的权利和义务。2、原审所认定的“表见代理”是根本不成立的。按照

根据我国合同法的关于表见代理的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，郭英德、赵桂芝向康平新城管委会提供了郭兴民的户口本、身份证及房屋产权证等涉及身份、财产等证件的原件，基于房屋搬迁社会影响较大，涉及被搬迁人的重大利益，郭英德、赵桂芝又是郭兴民的儿子、儿媳，并且郭英德、赵桂芝也承诺其行为已经过郭兴民的同意，因此，康平新城管委会有理由相信郭英德、赵桂芝的行为是经过郭兴民的授权，康平新城管委会与郭英德、赵桂芝签订《补偿安置协议书》的行为符合法律关于表见代理的规定。原审法院《中华人民共和国合同法》第四十九条之

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民六终字第31号上诉人（原审原告）：郭兴民，男，1925年2月28日出生，汉族，离休干部，住址：辽宁省康平县康平镇。委托代理人：许华，康平县康平镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：康平新城区建设管理委员会，住所地：康平县康平镇中心街376号。法定代表人：孙迎光，该管委会主任。委托代理人：张艳芬，辽宁匡正律师事务所律师。被上诉人（原……