房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终21041号

“本案双方当事人并未就解除合同达成一致，且被告并未将涉案房屋己出售给案外人的事实告知原告，以至于原告在2018年仍与被告协商购买涉案房屋，故该提出解除合同的通知并不发生解除合同的效力。”据此不支持程振胜、郑莹一审主张的按2016年7月7日程振胜、郑莹通知张超杰、王艳解除《房屋买卖合同》时（违约时）房屋市场价值计算差价损失。程振胜、郑莹2016年7月7日通知张超杰、王艳解除《房屋买卖合同》时已经违约，张超杰、王艳应采取适当措施防止损失的扩大。由于张超杰、王艳没有采取适当措施扩大的损失，不得要求程振胜、郑莹赔偿，应按2016年7月7日的房屋市场价值酌定张超杰、王艳的损失。程振胜、郑莹是否将涉案房屋已出售给案外人的事实告知张超杰、王艳不影响其采取适当措施防止损失的扩大。程振胜、郑莹2016年7月7日通知张超杰、王艳解除《房屋买卖合同》时就已告知其房子不卖了，协商的也一直是赔偿问题，不是购买涉案房屋问题。张超杰、王艳当时即可通过诉讼主张程振胜、郑莹履行合同或赔偿损失以防止损失的扩大。张超杰、王艳在长达两年九个月之后才提起本案诉讼，其间所扩大的损失不得要求程振胜、郑莹赔偿。《中华人民共和国合同法

“本案双方当事人并未就解除合同达成一致，且被告并未将涉案房屋己出售给案外人的事实告知原告，以至于原告在2018年仍与被告协商购买涉案房屋，故该提出解除合同的通知并不发生解除合同的效力。”据此不支持程振胜、郑莹一审主张的按2016年7月7日程振胜、郑莹通知张超杰、王艳解除《房屋买卖合同》时（违约时）房屋市场价值计算差价损失。程振胜、郑莹2016年7月7日通知张超杰、王艳解除《房屋买卖合同》时已经违约，张超杰、王艳应采取适当措施防止损失的扩大。由于张超杰、王艳没有采取适当措施扩大的损失，不得要求程振胜、郑莹赔偿，应按2016年7月7日的房屋市场价值酌定张超杰、王艳的损失。程振胜、郑莹是否将涉案房屋

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终21041号上诉人（原审原告）：张超杰，男，1960年2月28日出生，汉族，住河南省郑州市。委托诉讼代理人：李京华，河南天坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘亚举，河南天坤律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）：王艳，女，1964年2月28日出生，汉族，住河南省郑州市。委托诉讼代理人：李京华，河南天坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘……