物权纠纷 （2017）鄂01民终3435号

本案系物权保护纠纷，不适用诉讼时效之规定，因此长青资产公司关于诉讼时效的抗辩理由不能成立。长青广场项目系长青资产公司于1995年通过规划审批，并于当年开工，1996年10月24日，武汉市人民政府颁布的《武汉市住宅小区管理办法》中对物业管理办公用房无任何规定，因此在长青资产公司对项目规划审批及建设初期，当时并无开发建设单位应为业主委员会提供物业管理办公用房的强制性法律规定和政策性规定。虽然在1999年9月27日武汉市人大常委会颁布的《武汉市住宅区物业管理》、2003年9月1日由国务院颁布实施的《物业管理条例》中对物业管理办公用房进行了规定，但长青广场作为在建项目，政府职能部门并未要求长青资产公司变更规划设计方案，在项目建成后也通过了竣工验收，因此，根据法不溯及既往的原则，上述法规对长青广场项目无约束力，长青广场业委会依据上述法规要求长青资产公司提供物业管理办公用房的诉讼请求不能成立，法院不予支持。对于自行车车道和自行车车库权属，根据房地产权证附图的标注，均为共用，应属全体业主共有，长青资产公司擅自将业主共有的公共场所改造为商铺出租，侵犯了全体业主的合法权益，长青资产公司应恢复原状，移交给

本案系物权保护纠纷，不适用诉讼时效之规定，因此长青资产公司关于诉讼时效的抗辩理由不能成立。长青广场项目系长青资产公司于1995年通过规划审批，并于当年开工，1996年10月24日，武汉市人民政府颁布的《武汉市住宅小区管理办法》中对物业管理办公用房无任何规定，因此在长青资产公司对项目规划审批及建设初期，当时并无开发建设单位应为业主委员会提供物业管理办公用房的强制性法律规定和政策性规定。虽然在1999年9月27日武汉市人大常委会颁布的《武汉市住宅区物业管理》、2003年9月1日由国务院颁布实施的《物业管理条例》中对物业管理办公用房进行了规定，但长青广场作为在建项目，政府职能部门并未要求长青资产公司

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终3435号上诉人：武汉长青资产经营有限公司，住所地武汉市江岸区中山大道783号。法定代表人：刘育华，董事长。委托诉讼代理人：曾宪强，湖北光年律师事务所律师。被上诉人：武汉市江岸区长青广场业主委员会，住所地武汉市江岸区友益街28号黄兴路30号。负责人：余章钢，武汉市江岸区长青广场业主委员会主任。委托诉讼代理人：李南，湖北高颂律师事务所律……