物业服务合同纠纷 （2017）陕05民终878号

涉案锦尚公馆前期物业服务委托合同系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律及行政法规的强制性规定，其合同效力合法有效。在前期物业合同存续期间磊鑫公司作为建设单位，未向购房户全部交付房屋，即未向相逢物业公司交付合同约定72套房屋的“物业管理”，根据合同约定，磊鑫公司应承担未办理物业移交和管理的36户所产生的77183.52元物业服务费。故原审对相逢物业公司的诉请予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条主之规定，判决被告陕西磊鑫房地产开发有限公司于判决生效后15日内向原告白水县相逢物业服务有限公司支付物业服务费77183.25元，并承担一审案件受理费1730元。本院二审期间，双方对原审认定的案件事实不持异议。上诉人围绕上诉请求依法提交了未入住业主的证词，证明其依照商品房买卖合同约定已向购房者交付钥匙、办理房产证的事实，另提交了已入住业主关于物业服务差、装修押金一直未退还的证明。被上诉人提供了有已入住住户签名的关于小区设施存在问题的情况反映和照片，及未办理入住36户的统计清单，证明上诉人公司未按商品房买卖合同及前期物业委托服务协议约定向其履行物业

涉案锦尚公馆前期物业服务委托合同系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律及行政法规的强制性规定，其合同效力合法有效。在前期物业合同存续期间磊鑫公司作为建设单位，未向购房户全部交付房屋，即未向相逢物业公司交付合同约定72套房屋的“物业管理”，根据合同约定，磊鑫公司应承担未办理物业移交和管理的36户所产生的77183.52元物业服务费。故原审对相逢物业公司的诉请予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条主之规定，判决被告陕西磊鑫房地产开发有限公司于判决生效后15日内向原告白水县相逢物业服务有限公司支付物业服务费77183.25元，并承担一审案件受理费1

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕05民终878号上诉人（原审被告）:陕西磊鑫房地产开发有限公司法定代表人郝亚莉，系该公司董事长。委托代理人李花，陕西渭临律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：白水县相逢物业服务有限公司法定代表人韩逢春，系该公司执行董事。上诉人陕西磊鑫房地产开发有限公司因与被上诉人白水县相逢物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服白水县人民法院(2016)陕……