农村土地承包合同纠纷 （2016）黑01民申345号

一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确。关于张仁杰提出的一、二审判决认定的基本事实缺乏证据证明，适用法律错误问题。张仁杰提出，其已经将自2007年至2027年的转包费30000元交清，本案所涉转包合同由案外人王顺执笔，其与陈万军虽没有在合同上签字，但其已实际耕种了9年，陈万军从未主张过权利，应视为陈万军同意双方签订的土地协议，依据合同法的相关规定，合同应当继续履行。本院认为，《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律的解释》第十七条规定：“当事人就转包、出租等流转期限没有约定或约定不明，参照合同法第二百三十二条规定处理。”《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案张仁杰对其与陈万军未签订书面转包合同的事实并无异议，故一、二审判决认定本案双方当事人口头约定陈万军将其自己承包的案涉耕地转包给张仁杰承包经营，并未约定承包期限并无不当。因本案双方当事人达成的口头转包协议符合上述法律规定，故陈万军可依法随时主张

一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确。关于张仁杰提出的一、二审判决认定的基本事实缺乏证据证明，适用法律错误问题。张仁杰提出，其已经将自2007年至2027年的转包费30000元交清，本案所涉转包合同由案外人王顺执笔，其与陈万军虽没有在合同上签字，但其已实际耕种了9年，陈万军从未主张过权利，应视为陈万军同意双方签订的土地协议，依据合同法的相关规定，合同应当继续履行。本院认为，《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律的解释》第十七条规定：“当事人就转包、出租等流转期限没有约定或约定不明，参照合同法第二百三十二条规定处理。”《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定：“当事人对租赁

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）黑01民申345号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：张仁杰，住黑龙江省五常市。委托代理人：ＸＸ翳，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。委托代理人：刘彦成，住黑龙江省五常市。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：陈万军，住黑龙江省五常市。委托代理人：柴德，住哈尔滨市阿城区。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：李生，住黑龙江省五常市。委托代理人：徐艳云……