返还原物纠纷 （2019）苏01民终8677号

当事人的合法权利受法律保护。虽然205室、206室房屋尚未办理产权证，但根据查明的事实，可以确认系陶兴业拆迁所得，故一审法院认定其系权利人。因此，一审法院认定陶荣无权持有该两套房屋的购房资料，并应返还给陶兴业。虽然陶荣辩称陶兴业已通过赠与、遗嘱的方式处分205室房屋，但陶兴业不予认可。即便该等处分属实，但根据法律规定，不动产赠与需要办理有关登记手续，且继承从被继承人死亡开始，故一审法院认定在上述条件未成就时，陶荣无权就205室房屋主张权利。虽然陶荣已实际居住在205室房屋内，但因双方不存在租用、借用等法律关系，且陶兴业不同意继续由其居住，故一审法院认定陶荣应予返还。因陶兴业主张的律师费，缺乏事实和法律依据，故一审法院依法不予支持。一审法院判决：一、陶荣应于判决生效之日起三十日内迁出并返还南京市建邺区西善桥莲池路莲花新城嘉园17栋2单元205室房屋；二、陶荣应于判决生效之日起十五日内向陶兴业返还南京市建邺区西善桥莲池路莲花新城嘉园17栋2单元205室、206室房屋的购房资料（分别为：南京市房屋买卖合同正本、副本，购房通知书，购房发票，南京市不动产转移登记联系单/南京市不动产转移登记申请表

当事人的合法权利受法律保护。虽然205室、206室房屋尚未办理产权证，但根据查明的事实，可以确认系陶兴业拆迁所得，故一审法院认定其系权利人。因此，一审法院认定陶荣无权持有该两套房屋的购房资料，并应返还给陶兴业。虽然陶荣辩称陶兴业已通过赠与、遗嘱的方式处分205室房屋，但陶兴业不予认可。即便该等处分属实，但根据法律规定，不动产赠与需要办理有关登记手续，且继承从被继承人死亡开始，故一审法院认定在上述条件未成就时，陶荣无权就205室房屋主张权利。虽然陶荣已实际居住在205室房屋内，但因双方不存在租用、借用等法律关系，且陶兴业不同意继续由其居住，故一审法院认定陶荣应予返还。因陶兴业主张的律师费，缺乏事

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终8677号上诉人（原审被告）：陶荣，女，1972年6月11日生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：李连华，江苏正大求实律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陶兴业，男，1942年2月24日生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：刘君，江苏恒冠律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘胜，江苏恒冠律师事务所实习律师。上诉人陶荣因与被上诉人……