合同纠纷 （2020）粤13民终5711号

本案罗日洪与杨春辉签订的《合作建房合同》，虽然该合同名称为“合作建房合同”，但从合同内容却是将案涉“金海湾”11层1115房这一特定房屋的使用权出让给罗日洪，即双方签订涉案合同的真实意思就是买卖房屋。且罗日洪仅系以取得房屋为目的支付相应款项，而不承担所谓的“合作”风险，亦不享有因“合作”产生的收益，因此，罗日洪与杨春辉之间系名为合作建房，实则为房屋买卖。故，本案的案由应为房屋买卖合同纠纷。综合各方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：（一）罗日洪与杨春辉签订的《合作建房合同》的效力；（二）杨春辉、黄林海、黄守行、徐吉祥应否向罗日洪连带返还购房款。（三）金卡律所律所应否返还见证费并对购房款承担补充返还义务。关于涉案《合作建房合同》的效力问题。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；……”、第六十五条规定：“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”《

本案罗日洪与杨春辉签订的《合作建房合同》，虽然该合同名称为“合作建房合同”，但从合同内容却是将案涉“金海湾”11层1115房这一特定房屋的使用权出让给罗日洪，即双方签订涉案合同的真实意思就是买卖房屋。且罗日洪仅系以取得房屋为目的支付相应款项，而不承担所谓的“合作”风险，亦不享有因“合作”产生的收益，因此，罗日洪与杨春辉之间系名为合作建房，实则为房屋买卖。故，本案的案由应为房屋买卖合同纠纷。综合各方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：（一）罗日洪与杨春辉签订的《合作建房合同》的效力；（二）杨春辉、黄林海、黄守行、徐吉祥应否向罗日洪连带返还购房款。（三）金卡律所律所应否返还见证费并对购房款承担补充

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终5711号上诉人（原审被告）：金卡（深圳）律师事务所，住所地广东省深圳市××××××××××××2016-2017。负责人：黄正品。委托诉讼代理人：李勇鸿，金卡（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗日洪，男，1959年12月26日出生，香港特别行政区居民，香港永久性居民身份号码G××××××（5）。委托诉讼代理人：陈胜元、刘……