建设工程施工合同纠纷 （2021）新01执异183号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。”彭燕基于对涉案房屋享有所有权排除执行行为提出异议，本案应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”在本案中，涉案房屋被人民法院查封的时间为2018年9月30日，而彭燕于人民法院查封涉案房屋之后才与顺景房产公司签订了商品房买卖合同，故不符合可以排除人民法院执行的法定条件，本院对其异议请求依法不予支持。 依照《中华人民共和国民事
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。”彭燕基于对涉案房屋享有所有权排除执行行为提出异议，本案应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)新01执异183号 案外人：彭燕，女，1979年6月1日出生，汉族，吐鲁番市鄯善县市场监督管理局工作人员，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：彭培军（系彭燕父亲），男，1952年10月15日出生，汉族，吐鲁番市水利局退休职工，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区幸福路639号顺景公寓1号楼1单元1703室……