商品房预售合同纠纷 （2017）湘12民终1461号
裁判要旨
原、被告签订的《怀化市商品房买卖合同》及合同补充协议条款系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方应严格履行合同约定的义务。原告按照合同约定如期交纳了购房款及相关费用，被告没有按照合同约定条件及期限将房屋交付原告，构成违约，应依法向原告承担逾期交房的违约责任。对于被告辩称的房屋在达到法定交房条件后是原告故意延期收房的理由，因原、被告双方约定的交房条件是取得经主管部门备案的《竣工验收备案表》，根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第六条规定，《竣工验收备案表》以备案机关签署文件收讫为取得要件，被告提交的《竣工综合验收备案表》尚不具备该要件，原告有权以房屋不符合合同约定交付条件为由拒绝收房，故被告该抗辩理由不能成立。对于被告辩称原告未如期交纳银行按揭款的问题，双方在合同中约定第二笔房款以银行按揭款支付，原告依约向被告支付了按揭费，被告没有证据证明系原告的个人原因导致银行贷款未能及时下发，被告在合同约定交房时间前也未催告原告通过其他方式一次性支付剩余房款，故银行按揭款下发时间有所迟延，不能认定系原告违约，故对被告以此作为延迟交房的理由不能成
摘要
怀化宏宇房地产开发有限公司与李彩文商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘12民终1461号上诉人（原审被告）：怀化宏宇房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区顺天南路（顺天桥头宏宇新城售楼中心）。法定代表人：黄伟飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄勇，湖南宏峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李亮，湖南宏峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李彩文，女，汉族，1987年12月3日出生，住湖南省冷水江市。委托诉讼代理……