商品房预售合同纠纷 （2018）湘12民终265号
裁判要旨
原、被告签订的《怀化市商品房买卖合同》及合同补充协议条款系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方应严格履行合同约定的义务。原告按照合同约定如期交纳了购房款及相关费用，被告没有按照合同约定条件及期限将房屋交付原告，构成违约，应依法向原告承担逾期交房的违约责任。对于被告辩称的房屋在达到法定交房条件后是原告故意延期收房的理由，因原、被告双方约定的交房条件是取得经主管部门备案的《竣工验收备案表》，根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第六条规定，《竣工验收备案表》以备案机关签署文件收讫为取得要件，被告提交的《竣工综合验收备案表》尚不具备该要件，原告有权以房屋不符合合同约定交付条件为由拒绝收房，故被告该抗辩理由不能成立。对于被告提出合同约定的违约金过高，请求予以减少，但并未提出违约金过高的事实及证据，对于被告的该抗辩理由一审法院亦不予采纳。根据《合同补充协议条款》约定，因被告原因导致延期交房的，被告按日向原告支付总房款万分之一作为违约金，由此每日违约金计算为320000元×0.01%=32元。被告逾期交房的时间应从约定交房次日即2015年9月
摘要
怀化宏宇房地产开发有限公司与易兰商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘12民终265号上诉人（原审被告）：怀化宏宇房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区顺天南路（顺天桥头宏宇新城售楼中心）。法定代表人：黄伟飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄勇，湖南宏峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢齐，湖南宏峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：易兰，女，汉族，1982年1月12日出生，住贵州省瓮安县。上诉人怀化宏宇房地……