房屋买卖合同纠纷 （2021）苏06民终264号

沈婷婷与李银签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效。合同履行过程中，案涉房屋楼上的阁楼作为违章建筑，根据崇川政办【2020】2号文的要求，予以限期拆除，沈婷婷认为李银在签订合同时，刻意隐瞒了其已知晓阁楼要拆除的事实，以欺诈的方式与其签订房屋买卖合同，导致合同无法继续履行，要求李银退还定金并承担赔偿责任，对沈婷婷的主张，难以支持。首先，沈婷婷通过实地看房，在明知阁楼系违章建筑且不属于证载面积的情况下，仍自愿与李银签订房屋买卖合同，对违章建筑可能存在的风险应当具有理性的认识。其次，双方合同中约定，房屋产权登记建筑面积为43.27平方米，不包含阁楼等附属物，双方未在该合同中或其他合同中对阁楼部分作出约定，因此房屋的原状应以产权证书记载为准。最后，沈婷婷提供的电话录音未能充分证明李银就阁楼部分承诺不会拆除，亦无法证明李银在出售房屋时存在隐瞒或欺诈的行为。阁楼作为违章建筑，其存在与否并不阻碍双方之间房屋买卖合同的继续履行，庭审中，双方一致同意解除房屋买卖合同，对此予以确认。该合同的解除系因沈婷婷的原因所导致，对于其要求返还定金及赔付损失的请求，缺乏法律依据，不予支

沈婷婷与李银签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效。合同履行过程中，案涉房屋楼上的阁楼作为违章建筑，根据崇川政办【2020】2号文的要求，予以限期拆除，沈婷婷认为李银在签订合同时，刻意隐瞒了其已知晓阁楼要拆除的事实，以欺诈的方式与其签订房屋买卖合同，导致合同无法继续履行，要求李银退还定金并承担赔偿责任，对沈婷婷的主张，难以支持。首先，沈婷婷通过实地看房，在明知阁楼系违章建筑且不属于证载面积的情况下，仍自愿与李银签订房屋买卖合同，对违章建筑可能存在的风险应当具有理性的认识。其次，双方合同中约定，房屋产权登记建筑面积为43.27平方米，不包含阁楼等附属物，双方未在该

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终264号上诉人（原审原告）：沈婷婷，女，1992年10月2日生，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：沈杰伟，北京市隆安（南通）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王铠伦，北京市隆安（南通）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：李银，女，1978年3月30日生，住江苏省如东县。上诉人沈婷婷因与被上诉人李银房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省南通……