房屋买卖合同纠纷 （2021）青01民终1146号

本案争议焦点为：1.杜清要求马秉英支付违约金4300元是否符合约定？2.杜清要求马秉英承担因租赁房屋给其造成的租金损失800元及在外租房的费用2600元是否符合双方约定或法律规定？第一，杜清要求马秉英支付违约金4300元是否符合约定？杜清与马秉英在中介公司的促成下，经自愿协商于2020年10月23日签订的《二手房买卖合同》,系双方真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人均应秉承最大善意原则全面履行合同义务。因在庭审中，双方一致认可房屋过户时间为2020年12月2日，实际交付房屋日期为2020年12月20日，根据《二手房买卖合同》第二条约定，交房日期为过户后一星期之内，故马秉英最迟应于2020年12月9日履行交房义务。马秉英于2020年12月20日实际交房，逾期11日，构成违约。按照合同约定，每逾期一日应支付总房款430000元万分之五的违约金，计每天的违约金为215元。马秉英逾期11天，应承担违约金2365元。第二，杜清要求马秉英承担因租赁房屋给其造成的租金损失800元及在外租房的费用2600元是否符合双方约定或法律规定？案涉房屋于2020年12月2日过户，杜

本案争议焦点为：1.杜清要求马秉英支付违约金4300元是否符合约定？2.杜清要求马秉英承担因租赁房屋给其造成的租金损失800元及在外租房的费用2600元是否符合双方约定或法律规定？第一，杜清要求马秉英支付违约金4300元是否符合约定？杜清与马秉英在中介公司的促成下，经自愿协商于2020年10月23日签订的《二手房买卖合同》,系双方真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人均应秉承最大善意原则全面履行合同义务。因在庭审中，双方一致认可房屋过户时间为2020年12月2日，实际交付房屋日期为2020年12月20日，根据《二手房买卖合同》第二条约定，交房日期为过户后一星期之内，

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2021）青01民终1146号上诉人（原审被告）：马秉英，公民身份号码XXX，女，回族，1954年2月28日出生，住青海省西宁市城东区。委托诉讼代理人：马志强（系马秉英之子），公民身份号码XXX，男，回族，1982年11月20日出生，瑞达汽车出租车行司机，住青海省西宁市城东区。被上诉人（原审原告）：杜清，公民身份号码XXX，女，汉族，1976年2月26日出生，青……