商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）川16民终484号

雷迪思科技公司、中诚房地产公司双方签订的《中诚山水印象销售代理合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律禁止性规定，合法有效，对雷迪思科技公司、中诚房地产公司双方具有约束力。 对于案涉合同是否解除的问题。雷迪思科技公司、中诚房地产公司双方在《中诚山水印象销售代理合同》中仅约定了雷迪思科技公司的进场时间，对合同的终止时间并未进行约定，2020年2月29日系双方约定的商业销售套数未达到与住宅同比例，差额套数的住宅扣减的50%佣金不再计算的时间点，且在2020年3月20日双方约定范围的案涉楼盘雷迪思科技公司并未销售完毕，此时合同也未终止。中诚房地产公司于2020年3月20日发出的《通知》明确对案涉楼盘自销，终止双方合作，并要求雷迪思科技公司停止宣传及销售代理工作，在此情况下，雷迪思科技公司撤场，案涉合同已事实解除，故应当确认雷迪思科技公司、中诚房地产公司于2019年10月15日签订的《中诚山水印象销售代理合同》已于2020年3月20日解除。 对于中诚房地产公司是否构成根本性违约，应否承担违约责任的问题。虽然雷迪思科技公司、中诚房地产公司双方签订的《中诚山水印象销售代理合同》系委托合同性质，法

雷迪思科技公司、中诚房地产公司双方签订的《中诚山水印象销售代理合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律禁止性规定，合法有效，对雷迪思科技公司、中诚房地产公司双方具有约束力。 对于案涉合同是否解除的问题。雷迪思科技公司、中诚房地产公司双方在《中诚山水印象销售代理合同》中仅约定了雷迪思科技公司的进场时间，对合同的终止时间并未进行约定，2020年2月29日系双方约定的商业销售套数未达到与住宅同比例，差额套数的住宅扣减的50%佣金不再计算的时间点，且在2020年3月20日双方约定范围的案涉楼盘雷迪思科技公司并未销售完毕，此时合同也未终止。中诚房地产公司于2020年3月20日发出的《通知》明确对案涉楼

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川16民终484号 上诉人（原审被告）：广安中诚房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区凌云巷43号附6号。 法定代表人：涂秀平,董事长。 委托诉讼代理人：黄沁雪，四川信和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：文清，四川信和信律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：广安市雷迪思科技有限责任公司,住所地四川省广安市广安区环溪二路376-37……